Eigenkapitalschonendes Investment - Renditeversprechen 7,8%- Vollumfänglich saniert in 2013

Willkommen in Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile von Essen! Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, eine gesunde und renditestarke Kapitalanlage zu erwerben - Bruttorendite - IST = 6,5% zu Soll = 7,8%; Miete pro qm: 11,52 €/m² zu 13,94€/m² und einem Kaufpreis pro m² von 2.250€.<br><br>Der Mieter des Gewerbes ist an einem langfristigen Vertrag interessiert.<br><br>Investment Thesis:<br>- Stabiler Cashflow durch demografisch getragene Nachfrage nach zentralem Wohnraum<br>Strukturelle Mietspiegel-Lücke ? konkretes Mietsteigerungspotential von ca. 21 % durch freie Vertragsgestaltung<br>- Baujahr 1948 ohne Investitionsstau<br>- Vollständig saniert in 2013 (ausnahmslos bis auf Dach und Fallrohre)<br>- Neuinstallation und - Integration des Fernwärmesystems im Jahr 2019<br>- Diversifikation über 8 WE reduziert Mietausfallrisiko, kein Klumpenrisiko durch Einzelmieter<br>- Hausmeister und - selbstverwaltend - "running business-Modell"<br><br>Mietsteigerungspotential:<br>Das im Exposé genannte Potenzial von ca. 110 T€ Ist auf ca. 133 T€ Soll-JNME (+21 %) setzt sich aus den folgenden Hebeln zusammen:<br>- Mietspiegel: aktuelle Bestandsmieten Ø 11,52 €/m² vs. ortsüblicher Vergleichsmiete Ø 13,30 €/m² in begehrten Lagen - Quelle: Immoportal.com<br>- Gewerbe als Renditetreiber - marktgerechte Anpassung zu üblichen Vergleichsmieten in der Region<br>- WBS/Keine Nachbindungsfrist!<br>- Keine Kappungsgrenze / Mietpreisbremse in Essen<br><br>Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Kapitalanlage in Essen-Rüttenscheid zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.