Mehrfamilienhaus saniert, leer & aufgeteilt nach WEG

Dieses Objekt ist kein klassisches Bestandsmehrfamilienhaus, sondern eine nahezu neu geschaffene Wohnimmobilie auf außergewöhnlich massiver Substanzbasis.<br><br>Das ursprünglich 1969 errichtete Gebäude wurde 2023 umfassend kernsaniert und in weiten Teilen neu aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie als modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und ca. 839 m² Wohnfläche.<br><br>Substanz mit Seltenheitswert<br>Als ehemaliges Bankgebäude überzeugt die Immobilie durch eine für Wohnobjekte ungewöhnlich massive, sicherheitsorientierte Bauweise.<br><br>Die daraus resultierenden Vorteile:<br><br> . hervorragender Schallschutz<br> . hohe bauliche Stabilität<br> . spürbare Wertigkeit und Sicherheit<br><br>Im Untergeschoss unterstreichen die teilweise erhaltenen Tresor- und Schließfachanlagen den besonderen Charakter und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Kernsanierung - technisch auf neuem Stand<br>Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle Gewerke erneuert:<br><br> . neue Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen<br> . neue Heizungsinstallation inkl. Heizkörper<br> . neue Fenster, Türen und Bäder<br> . hochwertige Vinylböden<br><br>Damit entsteht eine moderne technische Basis mit reduziertem Instandhaltungsrisiko.<br><br>Wohnkonzept mit Differenzierung<br>Die 8 Einheiten (ca. 87 m² - 140 m²) bieten eine breite Nutzbarkeit und starke Vermietbarkeit.<br><br>Besonders hervorzuheben:<br><br> . Maisonette-/Split-Level-Wohnungen im Erdgeschoss mit Hauscharakter und Terrassen<br> . klassische, gut vermietbare Etagenwohnungen<br> . Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen als Premiumeinheit<br><br>Die Maisonette-Einheiten bieten zudem die Option zur Anpassung in Richtung barrierearmes Wohnen (z. B. durch interne Liftsysteme) - ohne das Objekt konzeptionell festzulegen.<br><br>Stellplätze & Zusatzflächen<br><br> . 8 Stellplätze (4 Garagen, 4 Außenstellplätze)<br> . Kellerräume und Abstellflächen im Untergeschoss<br><br>Ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit.<br><br>Fertigstellungsstatus - Chance statt Risiko<br>Die Immobilie befindet sich in der finalen Fertigstellung:?<br>Die Baugenehmigung liegt vor, die Abnahme steht noch aus.<br>Restarbeiten ca. 100.000 € - durch den Käufer zu finalisieren.<br>Gerade daraus ergibt sich der Mehrwert:?<br>- Einfluss auf die finale Ausführung?<br>- gezielte Wertsteigerung vor Vollvermietung<br><br>Fazit<br>Außergewöhnliche Substanz trifft moderne Technik und strategischen Spielraum.<br><br>Ein Objekt für Käufer, die nicht nur investieren, sondern gezielt entwickeln und positionieren wollen.