vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 8% Rendite

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Marienthaler Straße 1 in Zwickau bietet eine attraktive Kombination aus Wohnraum und gewerblich nutzbaren Flächen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 757 m², davon ca. 607 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Gewerbefläche, eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1899 besticht durch seine charaktervolle Architektur der Gründerzeit und seine markante Ecklage. Die historische Klinkerfassade, die hell abgesetzten Gesimse und Fensterumrahmungen sowie das prägnante Mansarddach mit seinen dekorativen Gauben verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren architektonischen Charakter. Die aufwendig gestaltete Fassadengliederung, die großzügigen Fensterflächen und die architektonisch hervorgehobene Gebäudeecke spiegeln den repräsentativen Baustil der Jahrhundertwende wider. Als denkmalgeschütztes Gebäude verfügt die Immobilie über einen besonderen historischen und städtebaulichen Wert. Über der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten mit Größen zwischen 80 und 210 Quadratmetern. Die Einheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt. Eine besondere Immobilie mit historischem Charme, repräsentativer Erscheinung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Verbindung aus klassischer Gründerzeitarchitektur, denkmalgeschützter Bausubstanz und gemischter Nutzung verleiht diesem Objekt eine besondere Stellung im Zwickauer Immobilienbestand. Die Marienthaler Straße liegt im Zwickauer Stadtteil Marienthal und ist Teil eines gewachsenen Stadtgebiets mit Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistungen. Die Infrastruktur im Stadtteil umfasst Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr.