Schöne 3-Zimmer-ET-Wohnung (vermietet) mit Balkon, Garage & Hobbyraum - von Privat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Plieningen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und attraktive Extras, die den Alltag bereichern. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und befindet sich in einer gefragten Wohnlage. Die Wohnung bietet auf ca. 78 m² ein angenehmes Wohnambiente. Der Südbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Plus ist der ca. 18 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport oder Hobbys bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Garage und einen direkten Zugang von der Wohnung zum Dachbodenbereich. Ob als langfristige Wohnperspektive oder als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen – diese Wohnung bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Käufergruppen. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen insgesamt ca. 13.800 € inklusive Garagenmiete. Highlights auf einen Blick •ca. 78 m² Wohnfläche •3 gut geschnittene Zimmer •Süd-Balkon •Garage (ca. 120 Meter vom Haus entfernt) •Begehbare Bühne über der Wohnung •Kellerraum •zusätzlicher Hobbyraum (ca. 18 m²) •Gäste-WC •Einbauküche •gepflegter Zustand •Baujahr 1998 •solide vermietet •attraktive Jahresnettokaltmiete •gefragte Lage nahe Universität Hohenheim Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmen Lichtverhältnissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 18 m² sowie eine begehbare Bühne bieten weiteren Nutzwert und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Plieningen – unweit der Universität Hohenheim. Die Lage überzeugt durch: •sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr •schnelle Erreichbarkeit von Flughafen, Messe Stuttgart und A8/B27 •Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung •hohe Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld der Universität 3-Zimmer-Wohnungen in dieser Lage zählen weiterhin zu den gefragtesten Wohnungsgrößen im Stuttgarter Süden.