Zweifamilienhaus mit Nebengebäude zum Ausbau in zentraler Lage von Langenzenn, gesamt ca. 300 qm Wohnfläche möglich (unsere Objektnummer: 08AZ0125)

Merkmale:● Zwei Dreizimmerwohnungen auf zwei Stockwerken (ca. 82,5 qm und ca. 83,5 qm) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ● Zwei große Wohnküchen mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch● Zwei Badezimmer (EG, OG)● Laminatböden im Obergeschoss (darunter liegender Dielenboden)● Elektrik 1987 erneuert● Heizungsanlage inklusive Heizkörper und Heizungsrohre (1995 eingebaut) ● 1 PKW-Außenstellplatz● Teilunterkellert● Großer Dachboden und Anbau mit weiteren Ausbaumöglichkeiten ● Zentrale Lage des Hauses mit nahegelegenen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants● Wenige Gehminuten zur Haltestelle Langenzenn- Hardhof der Regionalbahn Das freistehende, nicht vermietete Zweifamilienhaus, das sich auf einem 213 qm großen Grundstück befindet, hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 166 qm, wurde 1905 in Massivbauweise erstellt und ist teilunterkellert. Die Außenmauern (roter Backstein) weisen eine beachtliche Stärke von 38 cm auf. Die beiden Wohnungen (ca. 82,5 qm und 83,5 qm) verfügen über separate Eingangstüren. Durch eine Deckenhöhe der Zimmer von ca. 2,75 Meter entsteht ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die Originalinnentüren und zugehörigen Türstöcke der Wohnungen weisen schöne Stilelemente der Jahrhundertwende auf. Wiederaufbereitet stellen diese echte Schmuckstücke dar. Dachboden und Spitzboden des Haupthauses können zu zusätzlichen Wohnbereichen ausgebaut werden, weisen drei weitere mögliche Zimmer mit ausreichend Fenstern auf und sind über eine vollwertige Holztreppe mit der Wohnung im Obergeschoss des Hauptgebäudes verbunden. So kann hier eine großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern entstehen. Das Nebengebäude mit insgesamt ca. 90 qm kann zu einem zweiten separaten Haus mit zwei Stockwerken oder als dritte Dreizimmer-Wohnung ausgebaut werden. Auch die Nutzung jener Räume für berufliche Zwecke ist denkbar. Durch Umbauten/Ausbauten des Haupthauses und Nebengebäudes kann eine Wohnfläche von ca. 300 qm entstehen. Dies macht die Immobilie auch für Investoren und Vermieter interessant.RaumaufteilungÜber den Hof erreichen wir den Hauseingang und betreten zunächst den unteren Flur des Zweifamilienhauses. Von dort aus gelangen wir rechter Hand zur Erdgeschosswohnung, geradeaus zum zugehörigen Bad (ca. 4,4 qm), links in das Nebengebäude und über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Nach Betreten der Erdgeschosswohnung (ca. 82,5 qm) gehen von einem Flur (ca. 8,4 qm) ein Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 14,9 qm) und eine große Waschküche (ca. 16 qm, als Küche zu nutzen) ab. Über einen an den ersten Flurbereich angrenzenden zweiten Flur (ca. 5,6 qm) erreichen wir das Wohnzimmer (ca. 18,2 qm) sowie ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 15 qm). Im ersten, großen Flurbereich der Wohnung befindet sich der Zugang zu den beiden Kellerräumen. Dort steht auch die Gaszentralheizung des Hauses. Wir verlassen die Wohnung im Erdgeschoss wieder und gelangen zurück zum Hauseingangsflur. Von dort führt uns eine Holztreppe zum ersten Obergeschoss. Das Bad (ca. 2,5 qm) befindet sich im Flurbereich neben dem Wohnungseingang. Die beiden Bäder können im Rahmen der Sanierung beziehungsweise des Umbaus natürlich auch in die Wohnungen integriert werden. Nach Betreten der Wohnung im Obergeschoss geht vom großzügigen Flur (ca. 14,3 qm) linker Hand ein Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 14,1 qm) und rechter Hand die geräumige Wohnküche (ca. 16,1 qm) ab, die ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein mit der Familie oder Freunden bietet. Dem Wohnungsflur weiter folgend erreichen wir schließlich ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 17,8 qm) und das große und helle Wohnzimmer der Wohnung (ca. 18,7 qm).----------------------------------1% Tippgeber-Provision:Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wenn wir auf Ihre Empfehlung hin mit Eigentümern von Immobilien, die ihr Haus/Mehrfamilienhaus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen wollen, einen Verkaufsauftrag als Immobilienmakler abschließen können und die Immobilie anschließend durch unser Maklerbüro verkauft wurde, erhalten Sie von uns zuverlässig eine Tippgeberprovision in Höhe von 1% des Verkaufspreises. Rufen Sie uns gerne an unter 0911 21106298 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an [email protected] Immobilien Inhaber: Wolfgang SturmBüro: Theodorstraße 9, 90489 Nürnberg