POPPE | 4 WE - 10% AfA QNG - KfW-Neubau mit Mietgarantie

Vorankündigung - WOHNEN AM ZUSCHLAGSWEGRuhig wohnen – zentral leben.Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen – Baubeginn Q2 2027, Fertigstellung Q3 2028Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Das Projekt wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert und ermöglicht bei Vorliegen der Voraussetzungen eine KfW-Finanzierung von bis zu 600.000 € sowie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.// INVESTITIONSKENNZAHLEN+ Kaufpreis: 1.520.400 €+ Wohnfläche: 362,00 m²+ Kaufpreis: 4.200 €/m²+ Grundstücksanteil: 250.000 €+ Gebäudeanteil: 1.270.400 €+ Bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen+ 24 Monate Mietgarantie+ Jahresnettokaltmiete: 65.160 €+ Bruttomietrendite: ca. 4,29 %+ Bei 90 % Finanzierung: 152.040 € Eigenkapital// MIETERTRAG+ Kalkulierte Nettokaltmiete: 15,00 €/m²+ Monatliche Sollmiete: 5.430,00 €+ Jährliche Sollmiete: 65.160,00 €+ Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler.// KfW-FÖRDERUNGBis zu 150.000 € je förderfähiger Wohneinheit4 × 150.000 € = bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen// STEUERLICHE ABSCHREIBUNGBei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.+ Gebäudeanteil: 1.270.400 €+ 5 % degressive AfA: 63.520 €+ 5 % Sonderabschreibung: 63.520 €Bis zu 127.040 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr.// EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄTBei unterstellter 90-%-Finanzierung beträgt der Eigenkapitaleinsatz 152.040 €.Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA können im ersten vollen Jahr rechnerisch bis zu rund 10 % des Gebäudeanteils abgeschrieben werden.Bei Arbeitnehmern können sich steuerlich anerkannte negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung über einen Antrag auf Lohnsteuer-Ermäßigung bereits unterjährig auf die monatliche Lohnsteuer und damit auf die Nettoauszahlung auswirken.Rechnerisch kann die Steuerwirkung der hohen Abschreibungen – abhängig vom persönlichen Steuersatz – innerhalb der ersten ca. 3 bis 4 Jahre eine Größenordnung erreichen, die dem eingesetzten Eigenkapital von 152.040 € entspricht.// 10-JAHRES-SZENARIOBei angenommener Wert- und Mietsteigerung von 2 % p. a.:Immobilienwert heute: 1.520.400 €Immobilienwert nach 10 Jahren: ca. 1.853.000 €Wertzuwachs: ca. 333.000 € / 21,9 %Jahresnettokaltmiete heute: 65.160 €Jahresnettokaltmiete nach 10 Jahren: ca. 79.430 €Steigerung der Jahresmiete: ca. 14.270 € / 21,9 %Zusätzlich entsteht durch die laufende Tilgung ein kontinuierlicher Vermögensaufbau.Mieterträge + Tilgung + mögliche Wertentwicklung + steuerliche Vorteile bilden die wesentlichen Bausteine dieses Immobilieninvestments.Alle Förder-, Finanzierungs- und Steuerangaben stehen unter dem Vorbehalt der individuellen Voraussetzungen. Wert- und Mietentwicklungen sind beispielhafte Annahmen und keine Garantie.