Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - ideal für Großfamilien

Objektnr: 1073389 <br><br>Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1893 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt 1.542 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für zwei Generationen unter einem Dach - die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.<br><br>Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Grundstück, von dem auf Wunsch ca. 800 m² abgetrennt und separat veräußert werden können. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial für eine individuelle Grundstücksnutzung. <br><br>In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der Elektrik sowie energetische Verbesserungen einschließlich hydraulischen Abgleichs. Eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit ca. 10 kWh ergänzt das Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei separate Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1995 und 2012. Eine mögliche Umrüstung auf eine Wärmepumpe bietet eine interessante Perspektive für die zukünftige Wärmeversorgung und sollte technisch geprüft werden.<br><br>Die Immobilie verfügt außerdem über einen Gewölbekeller, eine großzügige Terrasse, einen großen Balkon sowie eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Der Panoramablick auf beiden Seiten des Hauses und das weitläufige Grundstück unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Einzelne Bereiche des Hauses bieten Potenzial für kosmetische Renovierungen und eine individuelle Modernisierung. Auch das bislang nicht gedämmte Dach sowie das Alter der Wasserleitungen sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.<br><br>Wer ein Haus mit viel Platz, großzügigem Grundstück und bereits umgesetzten Modernisierungen sucht und eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Winzenburg der Gemeinde Freden (Leine), eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leineberglands im Landkreis Hildesheim. Die naturnahe Umgebung und die umliegenden Höhenzüge bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen ins Grüne ein.<br><br>Die Gemeinde Freden bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Freden und der näheren Umgebung. Der Bahnhof Freden ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Göttingen. Über die Bundesstraße 3 besteht zudem eine Anbindung an das regionale Straßennetz. <br><br>Die Umgebung verbindet das ruhige, ländliche Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Historische Sehenswürdigkeiten, Wanderwege und Naturziele rund um Winzenburg bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.<br><br>Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br>_____________________________________________________<br><br>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen