Repräsentative Villa auf der Sonnenseite der Kieler Förde

Exklusives Wohnen in ruhiger Waldrandlage – nur 200 Meter vom Naturstrand entfernt Auf ca. 367 m² Wohnfläche entfaltet sich ein individuelles Wohnkonzept mit acht Zimmern, vier Bädern und zahlreichen Rückzugs- und Begegnungsorten. Rundbogenfenster, harmonische Proportionen und liebevoll ausgewählte Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das ca. 2.200 m² große Grundstück bildet hierfür den perfekten Rahmen: Ein gewachsener, stilvoll angelegter und uneinsehbarer Garten, mehrere Terrassen und geschützte Plätze im Grünen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Durchatmen, Genießen und Verweilen einlädt. Das Herzstück der Villa ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen, eine umlaufende Terrasse und der offene Übergang zum Essbereich schaffen ein Ambiente, das Weite vermittelt und zugleich eine einladende Wohnlichkeit ausstrahlt. Ob entspannte Stunden mit der Familie, ein langer Abend am Kamin oder der stilvolle Empfang von Freunden und Geschäftspartnern – hier finden Begegnungen ihren passenden Rahmen. Der angrenzende Essbereich wird durch eine weitere, überdachte Frühstücksterrasse ergänzt. Die Küche und ein Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Ein weiteres Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot und unterstreicht die Flexibilität der durchdachten Grundrissgestaltung. Im oberen Geschoss befindet sich der private Schlafbereich mit einem großzügig gestalteten Hauptschlafzimmer und einem stilvollen Masterbad als Vollbad. Ein eigener Saunaraum erweitert den privaten Wellnessbereich und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ein zusätzlicher Wohnbereich sowie ein überdachter Balkon bieten weitere Möglichkeiten, sich zurückzuziehen. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad im EG schafft Privatsphäre. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die abgeschlossene Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung. Mit eigener Küche, eigenem Bad und einer privaten Terrasse bietet sie ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch den einladenden Eingangsbereich sowie einen großzügig dimensionierten Hauswirtschaftsraum, der wertvollen Platz für die Organisation des täglichen Lebens bietet. Nutzflächen insgesamt 74 m². Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während die Sauna den privaten Wellnessgedanken aufgreift. Ein weiteres Highlight ist die rund 15 m² große, versenkbare Kinoleinwand im Wohnzimmer, die das eigene Zuhause bei Bedarf in einen außergewöhnlichen Ort für Filmabende und besondere Unterhaltungsmomente verwandelt. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Weichwasserfilteranlage, einen Gewehrschrank, einen Tresor und eine Alarmanlage. Der Garten ist weit mehr als eine schöne Ergänzung zum Haus. Auf ca. 2.200 m² entfaltet sich ein gewachsenes, liebevoll gestaltetes und uneinsehbares Grün, mit massiver Holzhütte und überdachtem Kaminholzverschlag von 2021. Eine Garage, ein Doppelcarport und zusätzliche Stellmöglichkeiten im Innenhof bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Eine vorhandene Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs und wird durch die Photovoltaikanlage gespeist. Unterhalb der Doppelgarage befindet sich ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern, der zur Gartenbewässerung genutzt wird. Die Zufahrt wird lediglich mit zwei Nachbarn geteilt. Ein massives automatisches Tor schützt das Grundstück und sorgt dafür, dass der private Charakter des Anwesens bereits bei der Ankunft spürbar wird. Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – Heikendorf an der Kieler Förde Heikendorf zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen an der Kieler Förde und verbindet maritimes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Das Haus befindet sich nur ca. 200 Meter vom beliebten Kitzeberger Strand entfernt – ein außergewöhnliches Privileg für alle, die die unmittelbare Nähe zum Wasser, Natur und Erholung schätzen. Der Ortsteil Kitzeberg begeistert mit seinem naturnahen Sandstrand, großzügigen Grünflächen und dem direkt an der Förde verlaufenden Wander- und Radwegenetz. Spaziergänge am Wasser, Baden, Stand-up-Paddling, Segeln oder einfach der Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe gehören hier zum Alltag. Auch der traditionsreiche Golfplatz Kitzeberg liegt in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet Heikendorf eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der malerische Hafen Möltenort mit Yacht- und Fischereihafen, Promenade und Fördeblick ist ein beliebter Treffpunkt und Ausgangspunkt für Ausflüge. Von hier aus bestehen zudem Fährverbindungen in Richtung Kiel und Laboe. Auch die Anbindung ist ausgesprochen attraktiv: Kiel ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Fördefähre gut erreichbar. Die Buslinien 100/101 verbinden Heikendorf direkt mit Kiel, während die Fördefähre eine besonders reizvolle Alternative darstellt – so wird bereits die Fahrt über die Kieler Förde zum kleinen Ausflug. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Tagesausflüge: entlang der Förde geht es nach Kiel, Möltenort und Laboe, während die Probstei mit ihren Stränden und Küstenwegen sowie die Holsteinische Schweiz mit ihren Seen, Wäldern und historischen Städten attraktive Ziele für Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber bereithalten. Die Kombination aus nur 200 Metern Entfernung zum Kitzeberger Strand, der Nähe zu Kiel, der hervorragenden Freizeitqualität und dem maritimen Umfeld macht diese Lage zu einem ganz besonderen Ort zum Wohnen und Leben. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. 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Stichworte Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung