Wenn Sie das Besondere lieben - ETW mit Schwimmbad + Sauna im Haus!

In der begehrten Nachbarschaft von Gelsenkirchen-Buer erwartet Sie diese hervorragend ausgestattete Wohnung im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses. Mit beeindruckendem Blick aus dem 5. Obergeschoss genießen Sie nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch umfassende Annehmlichkeiten. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu dieser lichtdurchfluteten Wohneinheit.Das Grundstück bietet Ihnen zusätzlich ein einladendes Gemeinschaftsschwimmbad und eine Sauna im Untergeschoss, die zu entspannenden Stunden einladen. Zu Ihrer neuen Wohnung gehören ebenso ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.Die Wohnung selbst besticht durch ihren gepflegten Zustand und moderne Ausstattungsmerkmale. Eine elegante Einbauküche, eine Sicherheits-Eingangstür und hochwertige Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden machen den Wohnkomfort perfekt. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine angenehme Atmosphäre, während das moderne Bad mit edlen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einer ansprechenden Waschtisch-Garnitur dekoriert ist. Genießen Sie die Sonne auf dem großzügigen Westbalkon ab der Mittagszeit oder auf dem östlichen Balkon am Morgen. Wärme wird durch eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung bereitgestellt, und der Aufzug ermöglicht es Ihnen, mühelos vom Keller bis zur Wohnung zu gelangen.Die monatlichen Hauskosten belaufen sich auf ca. 815,00 EUR, inklusive der Unterhaltungskosten für Schwimmbad und Sauna. Momentan wird diese attraktive Immobilie von einer Familie mit einem Kind bewohnt, die seit etwa sechs Jahren hier lebt. Ab dem 01.12.2026 wird die Kaltmiete auf 672,00 EUR plus 72,00 EUR für die Garage angehoben, was eine Gesamt-Warmmiete (inkl. NK + Heizung) von 1.324,00 EUR monatlich ergibt. Wenn Sie an einer Selbstnutzung interessiert sind, sollten Sie jedoch die gesetzlichen Kündigungsfristen (hier zurzeit 6 Monate) beachten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.