Neubau-DHH in München-Solln – realgeteilt, Tiefgaragenstellplatz inklusive

Zum Verkauf steht die letzte verfügbare Doppelhaushälfte eines Neubauprojekts mit vier Häusern in München-Solln. Die Häuser 2, 3 und 4 sind bereits verkauft. Haus 1 entsteht in klassisch-moderner Architektur auf einem eigenen, bereits real geteilten Grundstück mit 168,50 m². Die Lage in zweiter Reihe schafft Abstand zur Straße. Zum Haus gehört ein Viertel Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zuwegung. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33,7 m² den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die geplante Terrasse und in den Gartenbereich. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen ca. 13 m² großen Balkon, der von beiden Zimmern zugänglich ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 15,3 m². Ein ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung, begehbarem Lichthof und angrenzendem Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Untergeschoss. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 135,28 m², die Wohn- und Nebenfläche insgesamt ca. 158,30 m². Die Wohnfläche wurde abweichend von der Wohnflächenverordnung berechnet und schließt die ausgebauten Räume im Untergeschoss sowie den anteiligen Lichthof ein. Die detaillierte Flächenberechnung stellen wir Ihnen zur Verfügung. Haus 1 erhält eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie separate Wasser- und Stromanschlüsse. Der Baubeginn ist noch für 2026 geplant; die Fertigstellung ist bis zum 15.12.2027 garantiert. Der Kaufpreis beträgt 1.279.000 Euro einschließlich eines Tiefgaragenstellplatzes, des Kanalanschlusses und der Regenentwässerung. Die Herstellung der Außenanlagen und die weiteren Hausanschlüsse sind nicht enthalten und zusätzlich vom Käufer zu tragen. Der Erwerb erfolgt ohne Maklerprovision. Der Stellplatz befindet sich in einer bestehenden Tiefgarage aus den späten 1960er-Jahren auf dem angrenzenden Nachbargrundstück. Die Tiefgarage reicht teilweise unter die Zuwegung sowie unter das Grundstück von Haus 1. Ihre Einfahrt liegt unmittelbar neben dem Zugang zu den vier Häusern. Eine Treppe direkt neben Haus 1 führt von der Tiefgarage auf das Grundstück; der Hauseingang ist von dort über den Außenbereich erreichbar. Besichtigungsterm­ine vor Ort sind nach Vereinbarung auch samstags und sonntags möglich. Bauweise & Gebäudehülle: Massive Ziegelbauweise mit 30 cm starkem, gedämmtem Mauerwerk Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit Zwischensparrendämmung Zusätzl­iche 60 mm starke Holzfaserdämmplatte im Dachaufbau für sommerlichen Hitzeschutz Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster von Internorm Elektrische Rollläden, z. B. von Roma Technik & Energieeffizienz: Innenliegend­e Luft-Wasser-Wärmepumpe ohne Außengerät, z. B. von Noventec Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen Energieeffizienzkla­sse A Separater Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken Innenausbau: Ei­chenparkett im Landhausdielenformat in den Wohnräumen Italienische Feinsteinzeugfliesen in den Formaten 60 × 60 oder 30 × 60 cm Bodenebene, geflieste Duschen Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern Treppen von Ammann Treppen Ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung, begehbarem Lichthof und angrenzendem Badezimmer Im Kaufpreis enthalten: Errichtung des Hauses zum Festpreis gemäß Baubeschreibung Ein Stellplatz in der bestehenden Tiefgarage auf dem angrenzenden Nachbargrundstück Kanalanschlu­ss und Regenentwässerung Nicht im Kaufpreis enthalten: Außenanlagen einschließlich Garten-, Pflanz- und Pflasterarbeiten Weitere Hausanschlüsse mit Ausnahme des Kanalanschlusses Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Dargestellte Möblierungen und Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Leistungsumfang ergibt sich aus der vertraglichen Baubeschreibung. Das Grundstück liegt im Münchner Stadtteil Solln an der Grenze zu Großhesselohe. Zurückversetzt in zweiter Reihe bietet es Abstand zum unmittelbaren Straßenverkehr und eine grüne Wohnumgebung. Die S-Bahnstation Großhesselohe Isartalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto bestehen Verbindungen zum Mittleren Ring und zur A95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. Im Ortskern von Alt-Solln und in der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken. Cafés, Restaurants, Wirtshäuser und das Sollner Kino ergänzen das Angebot. Für Familien stehen öffentliche und private Kindergärten sowie verschiedene Schulen in der Umgebung zur Auswahl, darunter die Grundschule an der Herterichstraße, das Gymnasium Pullach, die Pater-Rupert-Mayer-Schulen und die Realschule Gut Warnberg. Das nahegelegene Isarhochufer bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. Auch die Waldwirtschaft „WaWi“ und der Tennisclub Großhesselohe sind zu Fuß erreichbar. Weitere Freizeitziele im Münchner Süden sind der Forstenrieder Park, das Naturbad Maria Einsiedel und der Tierpark Hellabrunn.