Reihenhaus mit 200 qm Wfl., Garage und Garten

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 (Anbau im Jahr 1979) bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.<br><br>. Erdgeschoss:<br>Das Herzstück des Hauses ist das ca. 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten - ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Der Grundriss auf dieser Ebene wurde von den Eigentümern durchdacht angepasst: Das heutige separate Esszimmer diente vormals als Küche. Die Küche wurde separiert, und das ehemalige Bad wurde zu einem Gäste-WC umgestaltet. Eine geräumige Diele vervollständigt das Erdgeschoss.<br><br>. Obergeschoss:<br>Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie einer direkt angeschlossenen, großzügigen Ankleide. Ein zweites Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.<br><br>. Dachgeschoss & Spitzboden:<br>Das Dachgeschoss bietet zwei praktische Abstellräume für reichlich Stauraum. Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.<br><br>. Untergeschoss / Keller:<br>Das Haus ist voll unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Kellerräumen befindet sich hier die integrierte Garage mit elektrischem Garagentor. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller über eine Außentreppe in den Garten.<br><br>Eckdaten & Ausstattung im Überblick<br><br>. Grundstücksfläche: ca. 200 m²<br><br>. Wohnfläche: ca. 200 m² auf 2 Wohnetagen<br><br>. Baujahr: 1969 (Anbau: 1979)<br><br>. Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett, Fliesen und Teppichboden<br><br>. Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2010<br><br>. Fenster: 2-fach isolierverglaste Fenster (Baujahr 2000)<br><br>. Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss (2011 modernisiert), Bad im OG mit Wanne & Dusche<br><br>. Leitungen: Leitungssysteme teilweise 2014 erneuert<br><br>. Parken: Garage im Keller mit elektrischem Tor<br><br>. Highlights: Balkon, Terrasse, pflegeleichter Garten mit Außentreppe zum Keller, Ankleidezimmer<br><br>Gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen im Sinne der Eigentümer nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einem Eigenkapitalnachweis durchgeführt werden. <br>Anfrage bitte nur über das Kontaktformular. Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.