Eigelstein: saniertes Dachgeschoß mit Domblick – optimal für eine 4er WG - Erstbezug !!!

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines charakteristischen Baudenkmals in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Eigelstein-Viertels. Neben der attraktiven Lage überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Domblick sowie durch die praktische Raumaufteilung. Vier separat nutzbare Zimmer, zwei Duschbäder und eine eigene Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; insbesondere für Wohngemeinschaften mit bis zu vier Personen. Im Gebäude stehen insgesamt drei vergleichbare Wohnungen zur Vermietung. Gesucht werden engagierte Hauptmieter:innen, die ihre Wohngemeinschaft eigenständig organisieren, zukünftige Mitbewohner:innen selbst auswählen und das Zusammenleben aktiv gestalten möchten. Mietkonditionen * Mindestmietdauer: 2 Jahre * Indexmietvertrag (VPI) Das Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert und heizungstechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die rückwärtige Fassade wurde bereits gedämmt. Perspektivisch erfolgt die Versorgung über eine zentrale Wärmepumpe; aktuell wird das Gebäude noch mit Gas beheizt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnkonzept und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung im 4. Obergeschoss: - Komplett modernisierte Dachgeschosswohnung - Erstbezug nach Sanierung - Wohn- und Schlafräume mit modernem Vinylboden - Separate Küche - Gegensprechanlage - Zwei Duschbäder mit Tageslichtfenster - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kein Kellerabteil - Kein Aufzug Auch am Gebäude wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Die Straßenfassade wurde neu gestrichen. - Die Fassade zum Thürmchenswall sowie zum Innenhof wurde energetisch saniert. - In diesem Bereich wurden zudem die Fenster erneuert. - Das Treppenhaus wird derzeit renoviert; Anstricharbeiten und die Aufarbeitung der Treppenstufen erfolgen in Kürze. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Greesberg im beliebten Kölner Eigelstein-Viertel. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der lebendigen Atmosphäre des Veedels. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Dom sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Rheinuferbereiche attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv.