Lichtdurchflutet & familienfreundlich: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 überdachten Süd-West-Balkons

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen, welche zu einer großzügigen 4-Zimmerwohnung zusammengelegt werden können und somit ideale Bedingungen für anspruchsvolle Familien erfüllen. <br><br>Diese helle 4-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre attraktive Süd-West-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss und einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich - ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Best Ager. Die ca. 142 m² gliedern sich in 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 Haushaltswirtschaftsräume. Die überdachten Balkons von ca. 8,81 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lassen sich dank Überdachung über weite Teile des Jahres wettergeschützt nutzen.<br><br>Auch hier sorgt die Ausstattung für zeitgemäßen Komfort: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m und eine Durchgangshöhe von 2,23 m, ein Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen, eine digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, Glasfaservorhaltung im Standard sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich. Die barrierearme Erschließung erfolgt bequem über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins erste Obergeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen und separat erwerbbar, die Nebenkosten werden digital und monatlich transparent bereitgestellt. Das Gebäude wurde im Standard Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht gemäß Energieausweis die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 15,68 kWh/(m²·a).<br><br>Die Ausstattung ist auf Wunsch individuell wählbar: unter anderem Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis), Wohnungstüren Profila PF3 Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, das Schalterprogramm Berker S.1 sowie Sanitärobjekte von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC).<br><br>Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlage<br>in jeder Wohnung. Diese Ausstattung gehört keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohner<br>dar.<br><br>Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife.