Landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden und landwirtschaftlichen Flächen

Zum Verkauf steht eine gepflegte landwirtschaftliche Hofstelle inklusive modernem Wohnhaus (Bj. 2016), umfangreichen Wirtschaftsgebäuden sowie insgesamt ca. 46.885 m² Grundstücks- und Landwirtschaftsfläche am Stadtrand von Lörrach.Flächenaufstellung:Hofstelle & Außenanlagen: ca. 5.666 m²Direkt angrenzendes Grünland: ca. 3.219 m²12 weitere Flurstücke (Acker- & Grünland): ca. 38.000 m²Gesamtfläche: ca. 46.885 m² Wohnhaus (Bungalow, Bj. 2016)Das barrierearme Wohnhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und sehr gute Energieeffizienz.Wohnfläche: ca. 114 m²Aufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Flur, 3 Schlafzimmer, HauswirtschaftsraumAusstattung: hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche und Flur, 3-fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden in Wohn- und Essbereich, alle anderen Rollläden mit KurbelBäder: Bad 1 mit Wanne, Dusche, WC & Doppelwaschbecken; Bad 2 mit Dusche & WCHaustechnik: Wärmepumpe, kontrollierte Be- und EntlüftungsanlageEnergetischer Standard: Endenergiebedarf 33,85 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A Wirtschaftsgebäude & AußenanlagenLandwirtschaftliche Halle (ca. 995 m², Bj. 1974):2012 Dach sowie Teile der Elektroinstallation erneuert.- Umfasst einen Bauernladen (ca. 43 m²), Büro/Vorraum (ca. 8,5 m²), Aufbereitungsraum (ca. 13,7 m²), beheizten Aufenthaltsraum mit Küche (ca. 13 m²), Lagerräume für Lebensmittel/Getränke, Gemüselager sowie 2 Kühlräume (insg. ca. 58 m²).- Verbleibende Hallenflächen dienen als Lager- oder Fahrzeugstellflächen (z. B. für Wohnmobile).- Unterstellhalle (ca. 356 m², Bj. 1978): Nördlich der Halle gelegen, ideal für Maschinen und Geräte.- Carport (ca. 149 m²): Bietet Stellplätze für 3 Fahrzeuge sowie integrierte Lagerfläche (Kellerersatzraum). Aktueller Nutzungs- und PachtstatusDer landwirtschaftliche Betrieb (inklusive Hallen, Hofladen, Grünschnittanlage sowie sämtliche Acker- und Grünlandflächen) ist derzeit verpachtet. Bei Eigenbedarf müssen die bestehenden Pachtverträge gekündigt werden. HinweiseDie Flächenangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; maßgeblich sind die Eintragungen im Grundbuch und Liegenschaftskataster.Für den Erwerb wird voraussichtlich eine landwirtschaftliche Privilegierung (gem. § 2 BauGB bzw. den landesrechtlichen Bestimmungen zum Grundstücksverkehr) vorausgesetzt. Käufer müssen die entsprechenden Voraussetzungen erfüllen.