Gut vermietete Gewerbeeinheit in hochfrequentierter Lage auf dem Weg nach Sylt.

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in einer äußerst stark frequentierten und sehr guten Lage. Das Objekt wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1877 errichteten ehemaligen Bauernhaus.<br><br>Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Gebäudes zu erhalten. So wurden liebevolle Details wie ein historisches friesisches Fliesenschild sowie ein offener Kamin sorgfältig restauriert und harmonisch in das moderne Nutzungskonzept integriert.<br><br>Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 125 m². Sie verfügt über zwei separate Sanitärräume (Damen- und Herren-WCs) sowie einen abgetrennten Personalraum mit integrierter Teeküche.<br><br>Über eine großzügige und repräsentative Holztreppe gelangt man in die darüberliegende Nutzfläche von ca. 100 m². Diese Fläche kann ebenfalls gewerblich genutzt werden, ist derzeit jedoch nicht Bestandteil des bestehenden Mietvertrags, gehört aber zum Verkaufsumfang.<br><br>Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gebäudeensemble, das laut Teilungserklärung insgesamt fünf Einheiten umfasst. Zum Gesamtobjekt gehören zudem ein gemeinschaftlich genutztes Grundstück sowie eine moderne Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2018, die sich in einem Gemeinschaftsraum befindet. Lage 1A-Lage Die hochwertige Geschwerdeeinheit befindet sich in 25856 Hattstedt bei Husum im Kreis Nordfriesland, direkt an der Bundesstraße 5. Aufgrund dieser exponierten Lage kann das Potenzial der Verkehrsströme der B5 voll genutzt werden. Die wesentlichen Schaufenster sind zur Bundesstraße hin ausgerichtet. Es gibt dadurch auch viel Laufkundschaft. Besonders der touristische Kunde, der nach Sylt, Föhr, Amrum und in das nördliche Nordfriesland unterwegs ist, macht hier gerne Halt. <br>Zitat aus der Homepage der Gemeinde Hattstedt:<br>Mit ca. 2.500 Einwohnern gehört Hattstedt zu den größten Orten an der Nordfriesischen Westküste. Als Wahrzeichen erhebt sich weithin sichtbar der Turm der Hattstedter Kirche über das weite Marschenland und den Deich. Durch seine Lage unmittelbar am Zugang zum Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer und dem Weltnaturerbe Wattenmeer bietet Hattstedt dem Besucher einen herrlichen Blick über die angrenzenden Marschenlandschaften bis hin zur wenige Minuten entfernten Nordsee.<br>Die Wege führen von hier zu den Inseln Nordstrand, Pellworm und zur Hamburger-Hallig. <br>Über Schlüttsiel und Dagebüll sind die Inseln Föhr, Amrum und Sylt und die Halligen wie zum Beispiel Hooge und Langeneß im Wattenmeer erreichbar. Das ganze Jahr über ist Hattstedt reizvoll, das Spiel der Jahreszeiten zeigt sich hier in Land und Leuten. Zu ausgiebigen Fahrradtouren lädt die flache Landschaft förmlich ein. Es erwartet einen eine Zeit voller Ruhe und Erholung. Besonders die klare und gesunde Luft sorgt für Wohlbefinden. <br>Wer in der Nordsee baden möchte, der findet in der näheren Umgebung Hattstedts inmitten eines wunderschönen Naturschutzgebietes mehrere Badestellen. Erleben kann man die Nordsee aber auch auf Fahrten in die einzigartige Hallig- und Inselwelt oder auf Wattwanderungen. Einheimische Führer geben dabei einen Einblick in die Welt des Wattenmeeres und seiner Bewohner. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E -Mail Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten werden.<br>Für dieses Objekt ist Herr Tim Kröger in Husum zuständig und erreichbar unter folgender E-Mail Adresse: [email protected]<br>Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung fällig.<br>Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). <br>Die Firma Immobilien zwischen den Meeren eGbR Michael u. Tim Kröger übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.<br><br>Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?<br>Als Familienunternehmen mit fast 20 Jahren Immobilien-Expertise und einem umfangreichen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen und innovativer Technik.<br><br>Widerrufsrecht<br>Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren <br>Norderstraße 30, 25813 Husum. <br>Widerrufsfolgen:<br>Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Stichworte Gesamtfläche: 225,00 m², Grundstücksfläche: 658,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024