Großzügig & Idyllisch: 109 m² 4-Zimmer-Wohnung in Bayerbach

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 109 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage. Dank dieser besonderen Bauweise betreten Sie Ihre eigenen vier Wände ganz bequem über das Erdgeschoss, während Sie gleichzeitig eine schöne Aussicht genießen. Das Herzstück bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Hauptwohnbereich, der durch einen flexiblen zweiten Wohnbereich ergänzt wird – ideal als ungestörtes Homeoffice oder weiteres Kinderzimmer. Ein absolutes Highlight für Sonnenanbeter sind die zwei Balkone: Genießen Sie den Morgenkaffee auf dem Südostbalkon und lassen Sie den Tag auf dem zweiten, nach Süden ausgerichteten Balkon ausklingen. Das geräumige Schlafzimmer begeistert mit einem praktischen begehbaren Kleiderschrank. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und wartet darauf, mit Ihrer eigenen Einbauküche gestaltet zu werden. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein nützlicher Abstellraum vervollständigen den durchdachten Grundriss. Die Ausstattung überzeugt durch Fischgrätparkett in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Flur, Bad sowie Küche und Rollläden an allen Fenstern. Besonders komfortabel sind die kurzen Wege im Alltag: Sowohl der private Kellerraum als auch die Garage sind direkt von der Wohnung aus zugänglich, sodass Sie Ihre Einkäufe jederzeit trocken und bequem nach Hause tragen. Die Nettokaltmiete beträgt 690 € monatlich. Die Nebenkosten werden fair und transparent mit einer Pauschale von 200 € angesetzt, woraus sich eine Gesamtmiete von 890 € ergibt. Diese Pauschale schenkt Ihnen vollste Planungssicherheit ohne unliebsame Nachzahlungen. Eine rundum perfekte Wohnung für Paare oder Familien! Objekt-Highlights - Großzügiges Raumangebot: 4 Zimmer verteilt auf ca. 109 m² Wohnfläche - Ruhige Lage im Zweifamilienhaus: Nur zwei Parteien im Haus in attraktiver Hanglage - Komfortabler Zugang: Eben erdgeschossiger Zugang zur Wohnung - Zwei Sonnenbalkone: Perfekt ausgerichtet nach Südost und Süden für Sonne den ganzen Tag Ausstattung & Wohnkomfort - Stilvolles Ambiente: Hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen - Praktische Fliesen: Pflegeleichter Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer - Traum-Schlafzimmer: Inklusive begehrtem begehbarem Kleiderschrank - Helles Tageslichtbad: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC - Maximale Flexibilität: Zweiter Wohnbereich optimal nutzbar als Homeoffice oder weiteres Kinderzimmer - Separater Küchenraum: Platz für Ihre individuelle Wunschküche - Sicht- & Sonnenschutz: Jalousien / Rollläden an allen Fenstern Besondere Extras & Stauraum - Direkter Garagengang: Bequemer & trockener Zugang von der Garage direkt in die Wohnung - Private Kellernutzung: Eigener Kellerraum mit direktem Zugang aus der Wohnung (kein Treppensteigen) - Mehr Ordnung: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung Mietkonditionen & Transparenz - Kaltmiete: 690 € monatlich - Kalkulierbare Nebenkosten: 200 € Nebenkostenpauschale - Faire Warmmiete: 890 € Pauschalmiete – hohe Planungssicherheit ohne unliebsame Nachzahlungen! Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage in der Ringstraße 20 in Bayerbach . Die Anliegerstraße zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld aus und verspricht ein entspanntes Zuhause im idyllischen niederbayerischen Hügelland. Der gemütliche Erholungsort Bayerbach vereint beschauliches Landleben mit exzellenter Lebensqualität. Direkt vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter ein Kindergarten, gemütliche Gaststätten sowie ein aktives Vereinsleben. Die benachbarte Kur- und Reha-Gemeinde Bad Birnbach liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Fachärzten und der bekannten Rottal Terme. Auch die Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B388 erreichen Sie umliegende Städte wie Pfarrkirchen, Pocking oder Passau schnell und bequem. Zudem verfügt Bayerbach über einen eigenen Bahnhof an der Rottalbahn, der Sie ideal an das regionale Schienennetz anbindet. Natur- und Freizeitliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch das idyllische Rottal sowie renommierte Golfplätze in direkter Umgebung bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ruhiger Wohnidylle, gelebter Nachbarschaft und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Bäderregion!