Viel Raum. Kurze Wege. Eine Gelegenheit in Miesbach.

Rund 80 m² Wohnfläche, drei gut geschnittene Zimmer, zwei Balkone und eine zentrale Lage: Diese Wohnung vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind - und bietet dabei einen besonders attraktiven Einstieg in den Miesbacher Immobilienmarkt.<br><br>Wer langfristig denkt und Wert auf Wohnfläche, Lage und ein stimmiges Gesamtpaket legt, findet hier eine besondere Gelegenheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere auch für Käufer, die heute bereits in Wohneigentum in Miesbach investieren möchten.<br><br>Ein weiterer Pluspunkt ist das Wohnumfeld: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, während die gepflegte, familiär geprägte Wohnanlage angenehm abseits des unmittelbaren Trubels liegt. Herzstück der Anlage ist der großzügige, begrünte Innenhof mit Baumbestand und Sandkasten, der den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht und einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien schafft.<br><br>Raumaufteilung<br><br>Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der im Jahr 1984 errichteten Wohnanlage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlich erhaltenen Zustand. Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich, die Räume wirken hell und freundlich. Drei gut nutzbare Zimmer schaffen ein vielseitiges Raumangebot, das unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird - ob zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer.<br><br>Bereits der separate Eingangsbereich sorgt für eine klare und angenehme Gliederung der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und öffnet sich direkt zum größeren der beiden Balkone, der den Raum in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise nach draußen erweitert.<br><br>An den Wohn- und Essbereich schließt sich die separate Küche mit vorhandener Einbauküche an. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiterer, kleinerer Balkon ist von einem der beiden zusätzlichen Zimmer zugänglich und schafft dort einen eigenen privaten Freiraum.<br><br>Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Gasheizung der Wohnanlage wurde im Jahr 2020 erneuert.<br><br>Für wen eignet sich diese Immobilie?<br><br>Gerade ihre Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle interessant. Das Raumangebot eignet sich für Singles mit Platzbedarf ebenso wie für Paare oder eine Familie. Die kurzen Wege im Alltag, die gute Anbindung und der eigene Tiefgaragenstellplatz machen sie zudem über verschiedene Lebensphasen hinweg attraktiv.<br><br>Auch als Kapitalanlage bietet die bereits vermietete Wohnung interessante Voraussetzungen. Sie spricht damit sowohl Käufer mit Fokus auf eine langfristige Investition an als auch diejenigen, die sich heute bereits Wohneigentum in Miesbach sichern und sich damit Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.<br><br>Fazit<br><br>Viel Wohnfläche, ein vielseitiger Grundriss und eine gefragte zentrale Lage: Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket mit soliden Rahmenbedingungen und einer Qualität, die nicht nur für den Moment, sondern auch mit Blick auf die Zukunft überzeugt.