***Neubau - 3- Zimmer Wohnung mit Garten***

WALDWOHNEN Sinzing – großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten, Terrasse und hochwertiger Einbauküche Vor den Toren Regensburgs und eingebettet in die naturnahe Umgebung von Sinzing bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung ein besonderes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. Zur Vermietung steht eine hochwertige Neubauwohnung im Erstbezug mit ca. 107 m² Wohnfläche. Der durchdachte und großzügige Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem modernen Bad, separatem Abstellraum sowie einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein komfortables Wohnambiente mit viel Raum zum Wohlfühlen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.500,- EUR Küche: 100,- EUR Nebenkosten: 250,- EUR 2 TG-Stellplatz: 150,- EUR Warmmiete: 2.000,- EUR Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit weißen Fronten, Arbeitsflächen in eleganter Marmoroptik, großzügiger Kochinsel und modernen Einbaugeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet damit sowohl geschützte als auch sonnige Bereiche. Die Südausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – vom Frühstück auf der Terrasse bis zu langen Sommerabenden im eigenen Garten. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Paare mit großzügigem Platzbedarf, kleine Familien oder Personen, die ein separates Arbeits- bzw. Homeoffice-Zimmer wünschen. Ein moderner Badbereich sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Lage von WALDWOHNEN Sinzing verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Regensburg. Die angrenzenden Wald- und Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft im Tal der Schwarzen Laber bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Regensburg schnell erreichbar – ideal für alle, die die Ruhe im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. - hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Fußbodenheizung - motorisierte Rollläden - Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung - LED-Beleuchtung - ein Abstellraum - Waschmaschinenanschluss - Aufzug - 2 x Tiefgaragenstellplatz - Pelletheizung - Wasserenthärtungsanlage Wahre Individualität beginnt vor der so nahen Stadt. Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke, Tankstelle. Nach nur 800m erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A3, 3 km weiter sind Sie schon am Autobahnkreuz Regensburg. Sinzing verfügt außerdem über einen hohen Erholungswert.