Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Gestaltungsspielraum

Zweietagiges Massivwohnhaus in der historischen Altstadt von Zahna-Elster mit ca. 140 m² Wohnfläche (6 Zimmer, Küche mit EBK, Wannenbad mit Tageslichteinfall) und ca. 1.128 m² Grundstücksfläche (großer Garten, Nebengelass, Garage, Außenküche) Privatverkauf (keine Maklerprovision) / sofort verfügbar / voll erschlossen ** Ausführliches Exposé bitte anfragen ** * Ausstattung & Technik * Heizung & Energie: Viessmann Gas-Brennwerttherme mit 100-L-Warmwasserspeicher; Gusseisen-Gliederheizkörper in allen Räumen Fenster & Türen: Holztür mit Glaseinsatz (2003); weiße Innentüren tlw. mit Glaseinsatz; Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung & Rollläden (2005) Sanitär: Tageslichtbad (Stand 1993) mit Wanne, WC & Waschbecken; deckenhoch hell gefliest Küche: helle Einbauküche (1996) mit Geräten (E-Herd, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank) & Platz für Küchentisch Bodenbelag: Holzdielen (tlw. mit Linoleum/Teppich) in den Wohnräumen; Fliesen in Küche, Bad & Veranda, Flur EG Konnektivität: VDSL/Breitband verfügbar, Satellitenanlage, Elektrik im Ursprungszustand, Zähler/ Sicherungskasten erneuert * Nebengebäude & Außenbereich * Geschlossene Veranda mit Glasdach, Außenküche/Wirtschaftsraum auf dem Hof (mit Heizung, Waschmaschine & Herd) Nebengelass: Scheune, Werkstatt, Geräteschuppen, Hühnerstall, Abstellräume (teilweise unterkellert) – ideal für Hobby, Handwerk & Kleintierhaltung Massive Garage mit neuem Tor, Zufahrt über die rückwärtige Parallelstraße Garten gepflegt, voll umzäunt mit weitläufiger Rasenfläche, tlw. Bepflanzung * Makrolage (Ort & Region) * Standort: Ortsteil Zahna (Gemeinde Zahna-Elster) im Landkreis Wittenberg (Sachsen-Anhalt); rund 3.700 Einwohner Region: ruhiges, naturnahes Fläming-Vorland nahe dem Elbe-Elster-Gebiet Entfernung­en: Lutherstadt Wittenberg ca. 15 km / Leipzig ca. 80 km / Berlin ca. 100 km * Mikrolage (Unmittelbare Umgebung) * Straßenbild: ruhige Anliegerstraße (Burgstraße) im denkmalgeschützten Altstadtbereich mit gepflegtem Klinkerpflaster Umfeld: Historische Kulisse nahe Kirche und Rathaus; direkt am Grünen mit Wiesen und Feldern Zugang & Parken: Zweifrontenerschließung (Haupteingang vorderseitig, Garten-/Garageneinfahrt rückwertig); zudem kostenlose öffentliche Parkplätze an der Straße * Infrastruktur & Versorgungsangebot * Einkaufen: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Traditions-Fleischerei im Ort Familie & Bildung: Kita im Ort / Grundschule direkt in der Burgstraße / weiterführende Schulen in Lutherstadt Wittenberg Gesundheit: Haus- und Zahnärzte sowie Apotheke vor Ort * Verkehrsanbindung * ÖPNV / Bahn: Bahnhof Zahna an der Strecke Berlin–Halle / RE 3: Direktverbindung nach Berlin Hbf und Lutherstadt Wittenberg / S 8: S-Bahn-Anbindung Richtung Wittenberg, Bitterfeld und Halle (Saale) Straßennetz: schnelle Anbindung über B2 (nach Wittenberg, Potsdam, Berlin) und B187 sowie gute Erreichbarkeit der Autobahn A9 * Freizeit & Gemeinschaft * Natur: Wiesen, Wälder und Radwege des Flämings direkt vor der Tür Gemeinschaft: aktives Vereinsleben (Freiwillige Feuerwehr, Sport-, Jugend- und Seniorenvereine); ein aktives, herzliches Zuhause für Groß und Klein