Reetgedecktes Anwesen auf einem parkähnlichen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage in Wittbek

Objekt-Nr.100-301-3<br><br>Bauweise<br>Baujahr historisch, Umbau 1973, Ausbau Dachgeschoss 2004, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung<br><br>Heizung<br>Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke "Vaillant", Baujahr 2020, Nennwärmeleistung: 21,6 kW.<br><br>Grundstück<br>13.010,00 m² großes, parkähnliches Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.<br><br>Energieausweis<br>Energieausweis: Bedarfsausweis<br>Endenergiebedarf: 216,4 kWh/(m²*a)<br>Wesentl. Energieträger: Erdgas<br>Energieeffizienzklasse: G<br>Energieausweis gültig bis: 09.09.2035<br>Baujahr lt. Energieausweis: kernsaniert 1974<br><br>Irrtum vorbehalten! Lage Die Immobilie liegt im Außenbereich von Wittbek, in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage. Das Dorf bietet eine gute Nachbarschaft und viel Natur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahen Schwabstedt und Husum, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Über die B200 und B5 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ort-schaften und zur Nordseeküste. Ein idealer Wohnort für alle, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch kurze Wege im alltäglichen Leben wünschen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 9.9.2035.<br>Endenergiebedarf beträgt 216.40 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.<br>Die Energieeffizienzklasse ist G.<br><br>Raumaufteilung/Raumgrößen<br><br>Erdgeschoss:<br>Flur: 7,25 m²<br>Wohn- / Esszimmer: 39,65 m²<br>Schlafzimmer: 13,97 m²<br>Ankleidezimmer: 6,39 m²<br>Küche: 12,84 m²<br>Speisekammer: 3,77 m²<br>Büro: 10,96 m²<br>Bad: 4,40 m²<br>Hauswirtschaftsraum: 6,79 m²<br>Erdgeschoss gesamt:ca. 106,02 m²<br><br>Dachgeschoss:<br>Zimmer 1: 12,44 m²<br>Flur: 3,64 m²<br>Zimmer 2: 16,88 m²<br>Bad: 7,82 m²<br>Zimmer 3: 9,18 m²<br>Dachgeschoss gesamt:ca. 49,96 m²<br><br>Wohnfläche gesamt:ca. 155,98 m²<br><br>Zzgl.: 2 Terrassen, Doppelgarage mit Abstellraum, Geräteschuppen, Werkstatt<br><br>Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.<br><br>Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2