Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Top-City-Lage von Köln

Solide Kapitalanlage in hervorragender LageZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit in Form eines Restaurants im Erdgeschoss, inklusive Außengastronomiebereich. Das Gebäude wurde massiv errichtet, die Fassade steht unter Denkmalschutz.Die Wohnungen verfügen überwiegend über Wohnflächen zwischen 20 und 30 Quadratmetern, die oberste Einheit bietet großzügige 69 Quadratmeter. Die meisten Einheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand, da bei Mieterwechseln regelmäßig Renovierungen oder Modernisierungen durchgeführt wurden. Nur eine Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig.Das Haus ist vollständig unterkellert; der Keller ist trocken und gepflegt, entspricht jedoch dem Baujahr. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine moderne Heizanlage aus 2016 mit Fernwärmeversorgung und Durchlauferhitzern je Einheit sowie das 2016 erneuerte Dach mit neuer Dämmung sorgen für einen zeitgemäßen Standard. Die Heizkostenabrechnung ist komplett ausgestattet und alle notwendigen Zähler sind vorhanden.Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von etwa 64.569,00 Euro pro Jahr. Dank der hervorragenden Lage ist die Vollvermietung nahezu garantiert, Leerstand praktisch ausgeschlossen. Gleichzeitig besteht Potenzial, die Mieten bei Neuvermietungen anzupassen und so die Rendite weiter zu steigern. Oder auch Mieterhöhungen sind teilweise möglich. Die Immobilie ist bereits mit genehmigten Abgeschlossenheitsplänen aufgeteilt, was eine Teilveräußerung oder die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft ermöglicht.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus Kapitalanlegern eine solide, renditestarke Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.