Helle 80 qm Maisonettewohnung mit Südwestbalkon & neuer Küche

Viel Licht, Blick ins Grüne und Wohnen auf zwei Ebenen: Diese ca. 80 m² große Maisonettewohnung in der Hölderlin Anlage 3 bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer und eine offene Galerie, ideal für Singles oder Paare, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder Entspannen suchen. (Bruttogrundfläche: ca. 112 qm) Besonders schön sind die große Fensterfront und die fünf Meter hohe Decke im Wohn- und Essbereich. Auf dem etwa 6 m² großen Südwestbalkon genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. AUSSTATTUNG • Neue Einbauküche von 2026 mit Geschirrspüler, im Mietpreis enthalten • Waschmaschinenanschluss und Stellfläche in der Küche • Großer Kühlschrank im Abstellraum gegenüber der Küche • 2024 komplett saniertes Badezimmer • Parkettboden im Wohnbereich, Schlafzimmer und auf der Galerie • Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer von 2024 • 2019 erneuerte Dachfenster mit UV-Schutz und Rollos • Praktischer Abstellraum und großer eigener Kellerraum • Duplexstellplatz für einen Pkw • Hausmeisterservice • Internetgeschwindigkeit: 175-200 MBit/s MIETE UND KOSTEN Kaltmiete inklusive Einbauküche: 950 € Nebenkostenvorauszahlung: 275 € Warmmiete der Wohnung: 1.225 € Duplexstellplatz: 50 € Gesamt monatlich inklusive Stellplatz: 1.275 Kaution: 2.200 € INTERESSE? Schreiben Sie mir gerne und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. RUHIG WOHNEN, KURZE WEGE Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Röhrensee bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Universität Bayreuth erreichen Sie in etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad.