Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Soltau

Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus in Soltau bietet auf einem ca. 756 m² großen Grundstück interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Eine Besonderheit ist die derzeitige Aufteilung in zwei separat zugängliche Wohnbereiche, die aktuell unabhängig voneinander genutzt und vermietet werden.<br><br>Diese Aufteilung eröffnet verschiedene Perspektiven - beispielsweise für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Nutzung durch Familienangehörige.<br><br>Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1959 wurde 1971 durch einen Anbau erweitert und verfügt über insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und eine Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.<br><br>Das großzügige Grundstück mit ca. 756 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Ein direkt an das Haus angrenzender Unterstand sowie ein Teilkeller mit Heizungsraum, Öllagerraum und zusätzlicher Abstellfläche ergänzen das Raumangebot.<br><br>Derzeit sind beide Wohnbereiche vermietet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird zum 1. November 2026 frei und eröffnet damit die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung oder erneuten Vermietung. Der separat zugängliche zweite Wohnbereich bleibt zunächst vermietet.<br><br>Insgesamt bietet diese Immobilie in Soltau eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Vermietung und vielseitigen Nutzungsperspektiven - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Interesse an einer Kapitalanlage. Lage Die Lage dieser gepflegten Immobilie, befindet sich in einer naturnahmen und ruhigen Wohngegend der Stadt Soltau. <br><br>Soltau ist eine niedersächsische Kleinstadt im Heidekreis, mitten in der Lüneburger Heide, welche durch touristische Attraktionen und ein Outlet Center überregionale Bekanntheit erlangt hat. Durch die gute Anbindung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sind die Metropolen in weniger als einer Stunde erreichbar. Die lebendige Heidestadt hat einen Bahnhof und zwei zusätzliche Bahnstationen. Soltau hat ca. 22.800 Einwohner und wird als Herz der Heide bezeichnet. <br><br>Soltau bietet alle Geschäfte des tägl. Bedarfs. Eine Fußgängerzone mit kleinen Fachgeschäften, Cafés, Eisdielen und Restaurants lädt zum Bummeln ein. Wöchentlich finden hier zwei Wochenmärkte statt. Die Stadt verfügt weiterhin über ein medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), ein Rehazentrum und ein Solebad. Schulen (bis zum Gymnasium), Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen und Ärzte stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot rundet die hohe Lebensqualität ab. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.<br> <br>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br><br>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 1.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung