Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage

Die Immobilie verfügt über insgesamt 228 m² Wohn- bzw. Nutzfläche, verteilt auf drei Einheiten, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke geeignet sind.<br><br>Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (84 m², vermietet)<br>Die Einheit im Erdgeschoss ist vermietet und wurde 2015 vollständig renoviert, einschließlich der Elektrik. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.<br><br>1. Obergeschoss - flexibel nutzbar (84 m²)<br>Für die Fläche im 1. Obergeschoss werden aktuell neue Mieterinnen und Mieter gesucht.<br>Eine Umgestaltung zu Wohnzwecken wäre problemlos möglich. Auch hier wurden 2015 zahlreiche Gewerke erneuert, sodass die Einheit eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet.<br><br>Dachgeschoss - Wohneinheit (60 m², vermietet)<br>Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und wurde 2023 mit modernen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Dadurch profitieren die Bewohner von einem verbesserten Energiehaushalt und hohem Wohnkomfort.<br><br>Treppenhaus & Zustand des Gebäudes<br>Das Treppenhaus verfügt über massive Steinstufen, was im Hinblick auf den Brandschutz ein wichtiger Vorteil ist.<br>Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.<br><br>Parkmöglichkeiten<br>Rund um das Haus stehen zahlreiche öffentliche, kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, was die Nutzung für Gewerbe wie auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.<br><br>Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!