EFH mit 2 Apartments

Großzügiges Wohnhaus mit flexibler Nutzung und moderner Ausstattung<br>Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus verbindet den Charakter eines ursprünglich im Jahr 1935 errichteten Bestandsgebäudes mit einer in wesentlichen Bereichen modernisierten, komfortablen und vielseitig nutzbaren Wohnstruktur. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die nicht nur reine Wohnfläche suchen, sondern ein Haus mit Substanz, Entwicklung, Flexibilität und einem besonderen Nutzungskonzept.<br><br>Wohn- und Nutzungskonzept<br>Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bilden zusammen die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 196,72 m² Wohnfläche. Diese beiden Ebenen bieten ein repräsentatives Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnansprüche.<br>. Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: ca. 196,72 m² Wohnfläche<br>. Zwei separate Dachgeschoss-Appartements: ca. 24,59 m² und ca. 24,48 m²<br>. Gesamtwohnfläche: ca. 245,79 m²<br>. Nutzbar als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung<br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br>Modernisierung und technische Ausstattung<br>In den Jahren 2008 und 2009 wurde das Wohnhaus umfangreich umgebaut, renoviert und modernisiert. Die Maßnahmen betreffen sowohl die Gebäudehülle als auch die technische und wohnliche Ausstattung.<br>. Optimierung der Grundrissgestaltung<br>. Komplette Neueindeckung und Dämmung des Daches<br>. Erneuerung der Dachentwässerung<br>. Erneuerung der Elektro- und Leitungsstruktur<br>. Neue Heizkörper und Fußbodenheizung<br>. Neue Innen- und Wohnungseingangstüren<br>. Hochwertiger Wintergarten der Firma Solarlux<br>. Klinkerfassade mit Zwischendämmung<br><br>Im Jahr 2023 wurde die technische Ausstattung nochmals gezielt aufgewertet. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox sowie eine Wärmepumpe unterstützen ein zeitgemäßes, energieorientiertes Nutzungskonzept. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartensauna, zwei Außenstellplätze und eine Garage.<br>Garten, Terrasse und Außenbereich<br><br>Ein besonderer Vorteil ist der große, ruhige Garten, der sich aus dem Wintergarten beziehungsweise über die überdachte Terrasse harmonisch in den Außenbereich öffnet. Der gewachsene Altbestand mit Gehölzen und Bäumen schafft eine geschützte, private Atmosphäre und sorgt gerade an heißen Sommertagen für natürliche Beschattung.<br>. Großer, ruhig gelegener Garten mit gewachsenem Altbestand<br>. Überdachte Terrasse mit direktem Bezug zum Wintergarten<br>. Gartensauna als zusätzlicher Wellness- und Erholungsbereich<br>. Zwei Außenstellplätze und eine Garage<br>. Wallbox für ein Elektrofahrzeug<br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br>1.0 WF - Wohnflächenberechnung<br><br>Wohnung 1 - Erdgeschoss und Obergeschoss<br>Erdgeschoss<br>. Bad: 3,58 m²<br>. Arbeiten: 13,10 m²<br>. Gäste: 13,37 m²<br>. Flur: 7,47 m²<br>. Treppenraum: 10,84 m²<br>. Abstellraum: 4,16 m²<br>. Wohnen: 26,54 m²<br>. Wintergarten: 18,97 m²<br>. Küche: 13,50 m²<br>. HWR: 3,51 m²<br>Zwischensumme Erdgeschoss: 115,04 m²<br><br>Obergeschoss<br>. Bad: 3,76 m²<br>. Kind 2: 13,81 m²<br>. Kind 1: 13,92 m²<br>. Flur: 8,10 m²<br>. Schlafen: 21,83 m²<br>. Gast: 13,67 m²<br>. Bad: 3,69 m²<br>. Balkon (1/4 Anrechnung): 2,90 m²<br>Zwischensumme Obergeschoss: 81,68 m²<br><br>Gesamtwohnfläche Wohnung 1: 196,72 m²<br><br>Dachgeschoss - Wohnung 2 und Wohnung 3<br><br>Wohnung 2<br>. Bad: 4,27 m²<br>. Wohnen / Kochen: 15,83 m²<br>. Schlafen: 3,49 m²<br>. Abstellraum: 1,00 m²<br>Zwischensumme Wohnung 2: 24,59 m²<br><br>Wohnung 3<br>. Abstellraum: 1,00 m²<br>. Schlafen: 3,57 m²<br>. Wohnen / Kochen: 15,57 m²<br>. Bad: 4,34 m²<br>Zwischensumme Wohnung 3: 24,48 m²<br><br>Wohnfläche Dachgeschoss (Wohnungen 2 + 3): 49,07 m²<br><br>WOHNFLÄCHE GESAMTES GEBÄUDE (Wohnungen 1-3): 245,79 m²