Großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in 1-A Lage und zusätzlicher ELW

Im Überblick:<br>- 5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten, Balkon und Terrasse<br>- zzgl. 2 ZKB-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse im Untergeschoss<br>- hübsch angelegter und gepflegter Garten mit viel Platz<br>- gut durchdachte Grundrissgestaltung<br>- Doppelgarage + 2 Stellplätzen davor<br>- vielseitig bewohnbares Wohnhaus<br>- ideal für Familien mit großem Platzbedarf und zum Wohnen und Arbeiten<br>- alternativ als Mehrgenerationenhaus oder Kombination von Wohnen & Vermieten<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 215 m² inkl. ca. 73 m² ELW im Untergeschoss zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 790 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit angrenzendem<br>Wintergarten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Flur und Diele<br><br>Dachgeschoss:<br>Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und Flur<br><br>Untergeschoss:<br>2 ZKB-ELW mit Terrasse und separatem Eingang (ca. 73 m²), 2 Kellerräume, Waschküche mit Dusche und<br>Heizungsraum<br><br>Baujahr:<br>ca. 1961 - Anbau der Einliegerwohnung inkl. Terrasse 1995<br><br>Zustand:<br>sehr gepflegter Allgemeinzustand - umfangreiche Modernisierungen wurden durchgeführt<br>u.a. umfangreiche Erneuerung der Elektrik ab 1992 inkl. überwiegend dem Innenausbau, teilweise<br>Fassadendämmung ca. 1999, Ausbau der Einliegerwohnung erfolgt bis ins Jahr 2000 zusätzlich wurde<br>Bodenbelag verlegt, 2016 + 2022 Wohn- und Schlafzimmer komplett renoviert<br>Dach wurde 2025 überprüft und für gut beurteilt<br><br>Heizung:<br>Gas-Zentralheizung von 1998 - Wartungen werden jährlich ausgeführt<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Alu-Fenster, vermutlich Ende 80er<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 170,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F<br><br>Stellplatz:<br>Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor<br><br>Übergabe:<br>kurzfristig nach Absprache möglich, ELW zum 31.08.2026 freigestellt