Erstbezug - Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ergeschoss eines effizenten Neubaus und verfügt über rund 69 m² Wohnfläche inklusive Terrasse. Der moderne Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Licht in den Räume. Glatte Wandoberflächen und großformatige Fliesen unterstreichen die Hochwertigkeit. Die Terrasse bietet einen Ihnen eine großzügigen und geschützten Außenbereich für angenehme und erholsame Stunden im Freien. Eine Einbauküche mit Markenelektrogeräten sowie ein bereits vollständig ausgestattetes Badezimmer stehen Ihnen ebenfalls mit Einzug zur Verfügung. Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung erfüllt das Gebäude einen hohen energetischen Standard wodurch für Sie nur geringe Betreibskosten entstehen. Zwei eigene Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant. Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsmerkmale: •Erdgeschoss mit Terrasse •moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten •Gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, Unterschrank und Spiegelschrank •Moderne Fliesenböden in den Wohnräumen •Glatte Wandoberflächen •Kontrollierte Wohnraumlüftung •3-fach verglaste, z.T. bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden •Moderne Elektro- und Medienverteilung •hocheffizientes Heizsystem- Luft/ Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung •Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach •Energieeffizienzklasse A+ •Endenergiebedarf: 16,3 kWh/(m²·a) Das Objekt befindet sich im idyllischen Stadtteil Kleingartach. Dieser gehört zur Großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn und liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Kraichgaus – einer der reizvollsten Regionen Baden-Württembergs. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, gewachsene Strukturen und naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Kleingartach verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule und kleinere Geschäfte sind im Ort vorhanden, größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Eppingen (ca. 5 Autominuten). Verkehrstechnisch ist Kleingartach gut angebunden: Über die Bundesstraße B293 erreichen Sie Heilbronn in etwa 25 Minuten und Karlsruhe in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Eppingen bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie S4, die direkte Verbindungen Richtung Heilbronn, Öhringen und Karlsruhe ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut angebunden. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wanderwegen bietet Kleingartach einen hohen Erholungswert und die Möglichkeit, das Leben in der Natur mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur zu verbinden.