- Ruhe, Raum und Perspektive - DHH mit Baupotenzial

Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ein traumhaft großes Grundstück und eine ruhige Lage in Witzhave. Das charmante Backsteinhaus bietet auf rund 167 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern ausreichend Platz für eine große Familie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 40 m², der einen herrlichen Ausblick in den Garten bietet. Das schöne Eichenparkett schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die moderne Küche überzeugt durch ihr zeitloses Design und ebenfalls durch den schönen Gartenblick. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Praxis oder Büro genutzt werden – hierfür steht ein separater Eingang zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad, das in Kombination mit diesem Zimmer alternativ auch barrierefreies Wohnen ermöglicht. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich drei weitere, gut geschnittene Zimmer befinden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine Galerie, die sich ideal als zusätzliches Home-Office eignet. Das geräumige Vollbad im Dachgeschoss wurde 2018 saniert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Neben dem Bad wurden auch die Küche und die Fenster saniert sowie das Dach gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022. Der trockene Teilkeller bietet mit 47 m² zusätzlichen Stauraum. Die ehemalige Garage, die aufgrund der steilen Zufahrt für die meisten Fahrzeuge nicht mehr als solche nutzbar ist, lässt sich hervorragend als geräumiger Werkkeller verwenden. Zusätzlicher Raum findet sich auch im gedämmten Spitzboden, der zusätzlich ausgebaut werden könnte. Ein weiteres Highlight sind die beiden großen Terrassen mit insgesamt 80 m² Fläche, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den wunderschön angelegten Garten, der mit insgesamt 1.153 m² Fläche keine Wünsche offen lässt. Je nach Sonnenstand können Sie die Sonne genießen oder den Schatten wählen. Abgerundet wird das Angebot durch ein schönes Gartenhäuschen sowie zwei Stellplätze. Für das großzügige Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, die eine gesonderte Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs vorsieht. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem charmanten Zuhause – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Der charmante Ort Witzhave liegt etwa 20 km östlich von Hamburg. Die exzellente Verkehrsanbindung macht Witzhave für Pendler besonders attraktiv. Die Auffahrten zur A 24 Hamburg-Berlin und zur A 1 Hamburg-Lübeck sind nur wenige Minuten entfernt. Das Zentrum von Hamburg erreichen Sie in nur ca. 30 min. mit dem Auto. Die nächstgrößeren Städte sind Trittau und Reinbek, die nur 15-20 min Fahrminuten entfernt liegen. In wenigen Gehminuten sind die Buslinien 333 und X33 gelegen, die Trittau in nur 13 min. anfahren und zudem über die U2 die Anbindung an das Zentrum von Hamburg gewährleisten. Trittau und Reinbek bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte aller Fachrichtungen. Ein örtlicher Supermarkt ist in Planung. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahgelegenen Trittau, die mit dem Schulbus sehr gut erreichbar sind. Die hohe Lebensqualität in Witzhave wird durch die wunderschöne Umgebung mit Naturschutzgebieten wie dem Billetal und dem Sachsenwald ergänzt, die sich direkt vor der Haustür befinden und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Zudem sind die Badeseen Großensee und Lütjensee beliebte Ausflugsziele. Witzhave bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Fußball, Tennis und Hallenhockey sind nur einige Beispiele. Für Reiter gibt es gleich mehrere Reitangebote, inklusive der Möglichkeit, ein eigenes Pferd unterzustellen. Zudem bietet die Freiwillige Feuerwehr ein breites Programm für die komplette Familie. Witzhave bietet somit die ideale Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das macht diesen Ort zu einer attraktiven Wahl für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m²