Delmenhorst - Dwoberg | Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung in Zentraler Lage

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche viel Raum für eigene Ideen. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage zur anschließenden Vermietung, hier können Sie die Ausstattung nach Ihren Vorstellungen gestalten.Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das 3. Obergeschoss und betreten die Wohnung zunächst über einen kleinen Eingangsbereich. Von hier führt der Weg in den zentralen Flur mit Platz für eine Garderobe. Sämtliche Räume sind von diesem Bereich aus erreichbar.Geradeaus befindet sich die Küche, die aufgrund der aktuell fehlenden Einbauküche individuell geplant werden kann. Direkt daneben liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das separate Schlafzimmer. Sämtliche Räume verfügen über ein eigenes Fenster und werden dadurch natürlich belichtet.Die Wohnung verfügt derzeit über keine Bodenbeläge und keine Küche. Das ältere Badezimmer bietet zusätzliches Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008, die dreiadrige Elektroinstallation aus dem Baujahr. Ein zugehöriger Stellplatz ergänzt das Angebot.Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Perspektiven: Bei einer angenommenen Kaltmiete von 9 €/m² nach Renovierung ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von 549 € bzw. 6.588 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 98.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,72 %.Bei einer beispielhaften Finanzierung des gesamten Kaufpreises mit 4,5 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung beträgt die monatliche Kreditrate rund 530,83 €. Das Hausgeld beträgt insgesamt 252 € monatlich, davon entfallen 50,46 € auf die Rücklage. Kaufnebenkosten, Renovierung und umlagefähige Kosten sind in dieser Beispielrechnung nicht berücksichtigt.