Gewerbeeinheit zu verkaufen

Attraktive, frisch renovierte Gewerbeeinheit mit ca. 145 m², großzügiger Schaufensterfront, Terrasse und zwei Stellplätzen in Neckargemünd Zum Verkauf steht eine gepflegte und frisch renovierte Gewerbeeinheit in der Wiesenbacher Straße 34–36 in Neckargemünd. Die ca. 145 m² große Gewerbefläche befindet sich ebenerdig in einem Gebäude aus ca. 1984 und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, gute Sichtbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herz­stück der Einheit ist ein weitläufiger, offen gestalteter Gewerberaum mit Schaufensterfront. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro mit ca. 12 m², eine Küche, zwei WCs sowie eine Dusche. Eine Terrasse mit ca. 10 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei zur Einheit gehörende Stellplätze in einem Doppelparksystem runden das Angebot ab. Die Gewerbeeinheit wurde frisch renoviert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem, offenem Hauptbereich. Raumaufteilun­g und Ausstattung: Gewerbefläche:­ ca. 145 m² Großzügiger Hauptraum mit Schaufensterfront Separates­ Büro: ca. 12 m² Küche Zwei separate WCs Dusche Terrasse: ca. 10 m² Ebenerdiger Zugang Gas-Zentralheizung über die Gemeinschaftsanlage Zwei Stellplätze im Doppelparksystem Weitere Angaben: Baujahr des Gebäudes: ca. 1984 Monatliches Hausgeld: ca. 380 € Energieausweis vorhanden Teileigentum mit gewerblicher Zweckbestimmung Die vorhandene Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Anpassung an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Die derzeitige Einrichtung und Ausstattung des Beauty-Studios ist nicht automatisch Bestandteil des Immobilienangebots. Eine eventuelle Übernahme kann gesondert vereinbart werden. Zentrale Gewerbelage in Neckargemünd mit guter Erreichbarkeit Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Wiesenbacher Straße 34–36 in 69151 Neckargemünd, einer Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, östlich von Heidelberg. Neckargemünd verbindet die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar mit einem attraktiven lokalen Einzugsgebiet. Der Standort liegt an einer etablierten innerörtlichen Straße und bietet durch die Schaufensterfront eine gute Möglichkeit zur sichtbaren Präsentation des eigenen Unternehmens. In der Umgebung befinden sich Wohnbebauung sowie verschiedene Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gewerbeangebote. Öffentlich­e Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Zusätzlich gehören zwei Stellplätze im Doppelparksystem zur Gewerbeeinheit. Die Nähe zu Heidelberg sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz machen den Standort sowohl für lokale Kunden als auch für Besucher aus den umliegenden Gemeinden interessant. Die Lage eignet sich insbesondere für kundenorientierte Dienstleistungen, Büro- und Praxisnutzungen sowie weitere gewerbliche Konzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.