Landhaus, 3 Wohnungen, Alleinlage, unverbaubarer Fernblick, Südlage, Urlaubsregion Sonnenwald

Geräumiges und sonniges Haus, 3 Wohnungen, 3 Garagen, in Alleinlage, unverbaubarer Fernblick, in Urlaubsregion Sonnenwald 330.000 € Kaufpreis 94572 Bayern - Schöfweg Wohnfläche ca. 170 m² Zimmer 9 Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstücksfläche 804 m² Verfügbar nach Vereinbarung Haustyp Einfamilienhaus freistehend Etagen 3 Baujahr 1965 Provision: Keine Käuferprovision Teilmöbliert B­alkon Terrasse 2 Einbauküchen Gäste-WC Das Haus ist voll unterkellert mit 1. Wohnung im Souterrain mit Bad (Waschbecken, WC, Dusche), großer Wohnraum mit Küchenzeile und ein weiterer Raum. Der Dachboden ist ausgebaut als 2. Wohnung mit Bad (WC, Badewanne), Abstellraum und 3 weitere Räume teils mit Dachschräge. Das Stockwerk dazwischen besteht aus der 3. Wohnung, dem Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten sowie Bad mit Dusche und Waschbecken, separater Toilette und Dielenbereich mit Garderobe. Es sind 3 Garagen vorhanden mit elektrischen Rolltoren, Anschlüsse 220 u. 380 Volt und Beleuchtung, davon 1 große, hohe Garage für Wohnmobil etc. Außerdem ein eingewachsener Garten, zum Teil Beerensträucher, Zierblumen, Hecken und Zierbäume. Dieses ansprechende Haus mit 3 Etagen und 3 abgeschlossenen Wohnungen kann entweder Dauerwohnsitz, Ferienwohnung oder Mietobjekt sein. In Alleinlage mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick ist dies ein Kleinod in der Urlaubsregion Sonnenwald, Kreis Freyung/Grafenau. Die Wohnungen haben separaten Eingang mit zwei getrennten Haustüren. Folgende Ausstattung kann nach Absprache kostenlos übernommen werden: Rustikale Essecke mit Naturholzmöbeln, 2 Schwedenöfen, 2 Kücheneinrichtungen, 3 Betten im Schlafzimmer (neu und ungebraucht, Rechnung vorh.), 1 antikes Buffet mit Schreibtisch und Stuhl. Schneefräse mit Motorantrieb und Holzvorrat in der Holzlege und im Außenbereich. Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich ein separater Bau mit 3 Garagen, Rolltoröffnung sowie Beleuchtung und Anschlüsse 220/380 Volt. Darüber ist ein ausbaubarer, großer Hobbyraum bzw. Werkstatt, Atelier. Geheizt wird mit neuer (2026) Öl- Zentralheizung und 2 Holzöfen. Es sind 3 komplett ausgestattete Bäder mit Dusche bzw. Wanne vorhanden, sowie 1 separates WC. Wasser kommt quellfrisch aus eigener Quelle oben im Wald, Wasserdruck ist stark, Grundrecht ist eingetragen, Wasserqualität wird jährlich überwacht. Es sind 9 Zimmer mit ca. 170 m² Wfl. vorhanden, sowie 1 Haushaltsraum, 1 Batterie- Tankraum und 1 Heizraum. Es wurde gerade eine moderne Viessmann- Heizung Vitoladens 300-C 19kW, 2-stufig und ein neuer Kamineinzug eingebaut. Ebenso wurde die Elektrik auf neuesten Stand gebracht. Dies ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus liegt ca. 790m hoch, im nahen Ort Schöfweg mit 1320 Einwohnern befindet sich ein Gasthof, eine Arztpraxis, zwei Bäcker, eine Metzgerei, eine Kirche, sowie Schule, Kindergarten und Sportplatz, etwas weiter eine Tankstelle. Der Ort Langfurth zur anderen Seite ist schnell zu erreichen, dort befindet sich eine Kirche, ein Gasthof und ein Nahrungsmittelladen. Der Skilift ist ebenso in nächster Nähe. Entfernungen: Deggendorf ca. 26 km, Regen ca. 22 km, Grafenau ca. 18 km, Autobahnanschluss (A3) ca. 20 km, Passau ca. 45 km. Sportmöglichkeiten: Ski- Snowboardfahren, Rodeln, Langlauf, Schneeschuhwandern, Skaten. Ein Erlebnispfad und viele markierte Wanderwege sind ebenso vorhanden. Anbauten und Renovierungen: Anbau Wintergarten ca. 2012. Holzfassaden mit Isolation ca. 2015. Anbau 3 Garagen mit 3 Rolltoren 2016. Erneuerung Elektrik 2017 und 2026. Badrenovierung 1. Stock ca. 2017. Laminatböden Parterre, Farbanstriche innen, Treppenhaussanierung unten im Jahr 2024. Heizungs-Kompletterneuerung mit Kamin dann August 2026. Das Objekt wird von privat an privat verkauft, Provision fällt nicht an. Besichtigung nach Vereinbarung. Die Ausstattung ist gepflegt, Fußböden und Wände sind zum Teil erneuert bzw. neu gestrichen, Fenster und Türen schließen einwandfrei und sind größtenteils mit Isolierglas versehen. Das Treppenhaus wurde 2024 komplett saniert und verschönert. Elektrik, Beleuchtung etc. ist zum Teil erneuert, Fernsehanschlüsse und Telefon-/Internetanschluss sind vorhanden. Neben der neuen Öl-Zentralheizung kann mit 2 Franklinöfen zusätzlich geheizt werden. Durch die Verbretterung und Isolation an den Fassaden ist eine gute Wärmedämmung gegeben. Haus, Garagen und Grundstück sind in normalem, altersbedingtem, aber gutem Zustand. Das Haus liegt ca. 790m hoch an einem Südhang des Bergs Brotjacklriegel mit wunderschöner Fernsicht. Die drei Wohnungen sind von den drei Garagen aus ebenerdig über massive Steintreppen entweder außen oder innen im Haus zu erreichen. Alternativ führt auch ein Gehweg um die Garagen herum zur unteren Wohnung im Souterrain. Unterhalb des Hauses abgesetzt befindet sich eine Zubringerstraße zur 533, die wiederum zur A3 bzw. B85 führt. Damit ist für Ausflüge etc., eine schnelle Anbindung an das große Straßennetz geboten. Der übliche Verkehr beschränkt sich auf Anlieger, Lieferanten und Urlauber. Winterdienst, Bringdienste und Entsorgungsdienste erreichen das Haus problemlos. In nächster Nähe befindet sich eine Haltestelle zur örtlichen Buslinie, die werktags in beide Richtungen verkehrt. Der nahe Ort Schöfweg ist auch fußläufig zu erreichen. Dort befindet sich ein Gasthof mit Biergarten, eine Arztpraxis, zwei Bäcker, eine Metzgerei, ein kleines Restaurant, eine Kirche, sowie Schule, Kindergarten und Sportplatz, eine Bank und etwas weiter eine Tankstelle. Der Ort Langfurth zur anderen Seite ist ebenso fußläufig zu erreichen, dort befindet sich eine Kirche, ein Gasthof mit Sonnenterrasse mit schöner Aussicht und ein Nahrungsmittelladen. Der Skilift ist ebenso in nächster Nähe und auch diverse Wanderwege vom Parkplatz ausgehend. Entfernungen: Deggendorf ca. 26 km, Regen ca. 22 km, Grafenau ca. 18 km, Autobahnanschluss (A3) ca. 20 km, Passau ca. 45 km.