Wohnensemble mit Geschichte und Zukunft - bei Dresden-Weißig - Schwarzes Roß, Fischbach

Ein einmaliges Immobilienensemble mit stabilen Mieterträgen aus einem Mehrfamilienhaus plus einem Zweifamilienhaus, beide modernisiert, großer Grundstücksfläche sowie zusätzlichem Entwicklungs- und Sanierungspotenzial erwartet Sie ca. 10 km von Dresden-Weißig, in der kleinen, historisch geprägten Siedlung Schwarzes Roß, welche zum Ortsteil Fischbach von Arnsdorf gehört.<br><br>Das rund 15.550 m² große Grundstück mit Vierseithof-Struktur erwirtschaftet aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 120.000,- Euro im Jahr. Das Anwesen ist komplett im Grünen eingebettet und wie folgt bebaut:<br><br>Großes MFH mit 16 Wohnungen:<br>+ Wohnfläche ca. 1.157 m²<br>+ voll vermietet bis auf eine Wohneinheit<br>+ 6x 2-Raum-, 9x 3-Raum-, 1x 4-Raum-Wohnung<br>+ Baujahr ca. 1870, saniert 1993<br>+ DG-Ausbau und energetische Sanierung 2023 -&gt; Dach, Dachfenster, PV-/Solar-Anlage neu<br>+ Massivbau mit 3 Eingängen<br>+ 3-geschossig, gedämmt, teilunterkellert<br>+ Gasbrennwerttherme 85 kW (2020) und Photovoltaikanlage 28 kWh mit Solarthermie (2023)<br>+ ca. 75 % der Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert<br>+ Mietsteigerungspotenzial weiter gegeben<br><br>Wohnhaus mit 2 Wohnungen:<br>+ Wohnfläche ca. 176 m²<br>+ voll vermietet<br>+ 2x 3-Raum-Wohnung<br>+ Baujahr ca. 1930, saniert 1993<br>+ Umbau zu Wohnen und energetische Sanierung 2023 -&gt; Dach, Fenster, Türen, Wärmepumpen neu<br>+ Massivbau und Holzständerwerk mit Holzvertäfelung<br>+ 2-geschossig, gedämmt, unterkellert<br>+ jede Wohneinheit mit Luft-Wasser-Wärmepumpe 35 kW (2023)<br>+ eine Wohnung pro Etage, neuwertig und top ausgestattet, u.a. mit Fußbodenheizung<br><br>Angrenzende Scheune:<br>+ Nutzfläche ca. 552 m²<br>+ Baujahr ca. 1930, saniert 1993<br>+ Holztragkonstruktion mit Holzschalung<br>+ von Mietern als Abstellfläche genutzt<br><br>Historische Bausubstanz:<br>+ ehemaliger Gasthof "Schwarzes Roß"<br>+ Umgebindehaus/Fachwerk von ca. 1723<br>+ mit Stallgebäude und Brunnenhäuschen<br>+ leerstehend, unsaniert und denkmalgeschützt<br><br>Das Grundstück und direkte Wohnumfeld für die Mieter präsentiert sich großzügig, grün und weitläufig. Hier findet sich Fläche für Freiraum und Fläche für Ideen.<br><br>Mit seinen Bestandsgebäuden und vielfältigen Stellplatz-, Garten- und Freiflächen eröffnet das gesamte Areal attraktive langfristige Perspektiven zur Wohnwert- und Effizienzsteigerung, wie etwa eine zusätzliche Bebauung, die Optimierung bzw. alternative Nutzung einzelner Grundstücksbereiche oder die Sanierung des historischen Denkmal-Ensembles mit dem ehemaligen Gasthof, wo der Sage nach der französische Kaiser Napoleon Bonaparte um 1812 beherbergt wurde.<br><br>In Bezug auf eine mögliche Bauplanung und den Denkmalschutz sind Vorprüfungen erfolgt, welche wir Ihnen gern im gemeinsamen Gespräch erläutern. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in dem dicht begrünten und von hohen Bäumen gesäumten Areal Schwarzes Roß in Fischbach, einem Ortsteil der Gemeinde Arnsdorf im Landkreis Bautzen.<br>Die Lage profitiert insbesondere von der Nähe zu Dresden, die Innenstadt liegt nur ca. 20 km entfernt, sowie von weiteren wichtigen Standorten der Region wie Radeberg, Pulsnitz und den umliegenden Ortschaften an der Bautzner Landstraße bzw. Bundesstraße B6. <br><br>Geschäfte des täglichen Bedarfs und Versorgungseinrichtungen befinden sich im Dresdner Stadtteil Weißig sowie im 3 km entfernten Arnsdorf, wo es auch eine Grundschule gibt.<br>Eine Bushaltestelle ist fußläufig vom Grundstück aus erreichbar. Der Bahnhof Arnsdorf liegt etwa 2,5 km entfernt und ermöglicht die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Auffahrt zur Autobahn A4 erreicht man in ca. 15 Minuten und den Flughafen Dresden in ungefähr 25 Minuten.<br><br>Damit eignet sich der Standort Fischbach insbesondere für Berufspendler und Mieter, die eine gute Verkehrsanbindung nach Dresden oder in das Dresdner Umland mit einem eher ländlich geprägten und großzügigen Wohnumfeld verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf Auskünften der Verkäuferseite. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der bereitgestellten Informationen und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben oder die Lieferfähigkeit des Angebots. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Ines Grünewald<br>Selbstständige Immobilienberaterin<br>Königsbrücker Str. 21-29 01099 Dresden<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0172 4977700<br><br>Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden Ordnungsamt<br>Internet: https://www.dresden.de/<br>Anschrift: Augsburger Straße 3, 01309 Dresden Stichworte Wohnfläche: 1.333,00 m², Nutzfläche: 552,00 m², Gesamtfläche: 1.885,00 m², vermietbare Fläche: 1.333,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023