Einmalig & exklusiv! Moderne 3-Zi-EG-Wohnung mit privater Terrasse und eigenem Garten mit Bergblick

" MEHR geht nicht!" Ihr persönliches Gartenparadies! Wohnen mit eigenem Privatgarten, Terrasse mit Bergblick, Hochbeet und privatem Zugang Diese hochwertige Erdgeschosswohnung bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Ein eigener, privater Garten mit angelegtem Hochbeet und großzügiger Terrasse bildet einen gemütlichen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen privaten Zugang. Mit Sicherheit werden Sie sich durch die Freizügigkeit der Wohnräume, dem hohen Wohnkomfort bis ins kleinste Detail, schnell wohlfühlen. Hier wurde Wohnraum geschaffen, Raum zum Leben, Raum Sie selbst sein zu können. Der exklusive Neubau fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und befindet sich in zentraler Lage. Highlights und Ausstattungsmerkmale: - gemütlicher Wohnbereich öffnet sich in Wohnküche - Wohnküche mit freiem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse - Privatgarten mit Ost-Südterrasse - mit angelegtem Hochbeet - Schlafzimmer mit Zugang Garten - Büro- oder Kinderzimmer - stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster - geräumige Garderobe/Abstellraum - Diele - hohe Privatsphäre durch Privaten Zugang zur EG-Wohnung - Privatgarten - hochwertige Eichenparkettböden - großformatige Feinsteinzeugfliesen in modernem Design - Decken Einbauspots - Weißlacktüren - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Kunststoff-Alufenster 3-fach Isolierverglasung - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - frostsicherer Gartenwasseranschluss - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Speicher - KfW-Effizienzhaus 40 - gemeinsam nutzbarer Fahrradabstellraum - perfekte Infrastruktur Derzeit besteht noch die Möglichkeit eine Doppelgarage mit einer Abstellfläche von insgesamt ca. 39 qm (Maße 7,8m x 5m), statt der 2 Außenstellplätze zu mieten. Sollte Interesse an der Doppelgarage bestehen, wären dies monatlich € 190,00 und die 2 Außenstellplätze für monatlich € 100,00 würden dann entfallen. Direkt am Fuße des Wendelsteins liegt der Luftkurort Brannenburg am nördlichen Alpenrand im schönen Inntal. Das malerische Ortsbild verzaubert durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. Hier kann man Lebensqualität pur genießen – Wohnen im Einklang mit der Natur und einem grenzenlosen Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit wie wandern, schwimmen, Skifahren im nahegelegenen Skigebiet Hocheck und Sudelfeld oder Rad fahren direkt von der Haustüre weg. Die Nähe zu Rosenheim, München, Salzburg und dem Chiemsee ermöglichen viele weitere Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ortskern mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Minuten ebenso leicht zu erreichen wie Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Ärzte und der Bahnhof. Weiteres sind in direkter Umgebung mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, sowie die Realschule und das Institut Schloss Brannenburg. Das Gymnasium in Raubling ist ca. 4 km entfernt. Nur wenigen Minuten bis zur Autobahnauffahrt A93. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 54 gut erreichbar.