Exklusiv modernisiertes Einfamilienhaus mit ELW und parkähnlichem Grundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage von Heeren-Werve

Weitere Immobilien unter www.immobilienwelt-meyer.deDieses exklusive freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1974 als voll unterkellerter Bungalow in massiver Bauweise mit Klinker errichtet. Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstand eine attraktive Galerieebene mit einem großzügigen Zimmer und Zugang zur Loggia. Im Jahr 2020 wurde zudem eine eigenständige Wohnung im Souterrain mit separatem Eingang geschaffen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bereits der Zugang über das parkähnlich angelegte Grundstück vermittelt einen besonderen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Herzstück ist der großzügige, rund ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Marmorboden und angrenzendem Kaminzimmer (Fliesen). Von hier aus sowie von der Küche gelangen Sie auf die großzügige Ostterrasse, die mit einer ca. 8 Meter breiten elektrischen Markise und Heizstrahlern ausgestattet ist und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Der repräsentative Dielenbereich erschließt das neuwertige Gäste-WC, die Küche, den privaten Schlaftrakt sowie den Kellerbereich. Im Schlaftrakt befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 54 m². Hier erwarten Sie eine offene Galerie sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Die im Jahr 2020 neu ausgebaute Souterrainwohnung (ca. 66qm) verfügt über einen separaten Eingang und umfasst einen Flur, einen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein modernes Duschbad sowie ein Schlafzimmer und die ca. 25qm große Westterrasse. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Waschraum, der Heizungsraum sowie praktische Abstellräume. Modernisierungen und Renovierungen: Zwischen 2017 und 2023 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung der Parkettböden im Dachgeschoss Neue Fliesen in Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Schlaftrakt Modernisierung der Elektroinstallation inklusive teilweise elektrischer Rollläden Austausch der Fenster Überarbeitung der Heizungsanlage (Baujahr 2011) Erneuerung der Heizkörper Neue Treppe zum Dachgeschoss Trockenbauarbeiten und Einbau moderner Deckenbeleuchtung Innenseitige Dachdämmung Neubau eines Gartenhauses im Jahr 2020 Umfangreiche Neugestaltung und Pflege der Gartenanlage zwischen 2017 und 2023 Neues Bad und Gäste/WC Kompletter Ausbau der Souterrainwohnung im Jahr 2020 Ausstattung: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (offiziell Zweifamilienhaus) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Marmorboden Kaminzimmer mit Fliesenboden Moderne Bäder und Gäste-WC Loggia und großzügige Ostterrasse Elektrische Markise und Heizstrahler Parkähnlich angelegtes Grundstück Voll unterkellert Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren Ruhige und attraktive WohnlageRaumaufteilungWohnung 1 EG: Diele, Gäste/WC, Wohn- Ess- und Kaminzimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, 3 Terrassen Ost und Nordost DG: Galerie, Schlafzimmer, Loggia Wohnung 2: Flur, Abstellraum, Wohnen/Kochen, Schlafen, Duschbad, Westterrasse