?? Unschlagbar: 2,5k/qm fußläufig zum KuDamm! Kapitalanlage mit 2 Zimmern im sanierten Haus

Diese Kapitalanlage überzeugt durch ein stabiles Mietverhältnis und attraktive Rahmenbedingungen: Die Wohnung ist an einen sehbeeinträchtigten Mieter vermietet, wodurch ein sozialer Härtefall vorliegt. Eine Eigenbedarfskündigung ist daher derzeit nicht möglich. Für Sie bedeutet das ein langfristig gesichertes Mietverhältnis und maximale Planungssicherheit, kombiniert mit einem sehr attraktiven Verkaufspreis.<br><br>Warmmiete: 683,00 € / Monat<br>Umlagefähige Kosten: 193 € / Monat<br>Nicht umlagefähige Kosten: 125 / Monat<br>Kaltmiete: 489,92 € / Monat<br>Jahresnetto-kaltmiete: 4.416€<br><br>Bitte beachten Sie, dass aufgrund der aktuellen Mietsituation keine Innenaufnahmen der Wohnung angefertigt werden konnten. Bilder versende ich auf Anfrage.<br><br>Die Wohnung selbst präsentiert sich hell und lichtdurchflutet und befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit ansprechenden Gemeinschaftsflächen. Eine separate Küche mit Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizung und Fenster sowie ein großzügiger Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Details wie eine Garderobennische, einen trockenen Keller sowie eine solide Instandhaltungsrücklage, die die nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses unterstreicht.<br><br>Insgesamt bietet sich hier eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Substanz und langfristige Perspektive legen.