Großzügiges Architektenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. KÄUFERCOURTAGEFREI

Architektenhaus (Nutzung als Einfamilienhaus oder EFH mit Einliegerwohnung). Baujahr1974, ausgebaut 1979. Wohnfläche (DIN 277)EG: ca. 115,56 m² / DG: ca. 157,96 m² → Gesamt ca. 273,52 m² Grundstücksgröße: ca. 851 m², Großzügiges Architektenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Dieses repräsentative Architektenhaus aus dem Jahr 1974 (Ausbau 1979) überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige, gediegene Ausstattung. Die Fassade ist mit hellem Klinker verblendet, das Dach mit schwarzen Frankfurter Pfannen eingedeckt – eine zeitlose und edle Kombination. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 273 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Erdgeschoss (ca. 115,56 m²): Ideal für den täglichen Wohnbedarf mit Zugang zu mehreren Terrassen und Sitzmöglichkeiten im Garten. Das Frühstück können Sie auf einer optimal ausgerichteten Loggia genießen. Dachgeschoss (ca. 157,96 m²): Bietet zusätzlichen Raum und verfügt über insgesamt vier Dachterrassen, die für lichtdurchflutete Räume und eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie genutzt werden als auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Lage Lage: Zentral und dennoch grün in Bad Schwartau Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnlage von Bad Schwartau, einer Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern direkt vor den Toren Lübecks . Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee . Infrastruktur im Überblick: KategorieEntfernung / Details Kindergärten & SchulenMehrere Kindergärten und alle Schulformen (Grundschulen, Gemeinschaftsschule) in Bad Schwartau vorhanden EinkaufsmöglichkeitenSupermärkte, Bäcker, Drogerien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar ZentrumStadtzentrum von Bad Schwartau mit Ärzten, Apotheken und Dienstleistern schnell zu erreichen Autobahn (A1)Sehr gute Anbindung an die A1 (Richtung Hamburg/Lübeck/Puttgarden) in wenigen Minuten Küste / OstseeDie Ostsee (Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Travemünde) ist in ca. 15–20 Autominuten erreichbar Weitere Informationen Sonstiges Ihr nächster Schritt in das Familienleben in Bad Schwartau Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist die Grundlage für Ihre Zukunft. Genießen Sie eine lebendige, gut angebundene und familienorientierte Gemeinde wie Bad Schwartau. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Die Immobilie wird für den Käufer COURTAGEFREI verkauft! Die Courtage wird von den Verkäuferseite übernommen. Gegebenenfalls behalten wir uns vor in ein Angebotsverfahren überzugehen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren weitgehend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir möchten Sie gerne persönlich ansprechen können. Bitte haben Sie daher Verständnis, das wir höflich auf die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und, sofern vorhanden, Email-Adresse bestehen. Ohne diese Angaben erhalten Sie von uns keine detaillierten Informationen. Seien Sie bitte so nett und geben Sie uns die folgenden Daten auf: Name, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ und Ort und die Rufnummer. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Verhandlungen und Kontaktaufnahmen werden ausschließlich über unser Büro geführt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. Weitere Info: www.warter-immobilien.de Stichworte Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.48, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Bezug sofort