RAUMWUNDER MIT WOHLFÜHLGARANTIE IN OSTSEENÄHE - RMH

LEBEN AN DER OSTSEE!<br>Manchmal gibt es Häuser, die man betritt und sofort dieses schöne Gefühl von Angekommen-Sein spürt. Dieses wunderbar gepflegte Reihenmittelhaus ist genau so ein Ort. <br>Trotz seiner ca. 82 m² Wohnfläche (auf einem ca. 133 m² großen Grundstück plus ca. 43,11 m² Miteigentumsanteil) stellt es sich als wahres Raumwunder heraus und empfängt Sie mit einer warmen, freundlichen Atmosphäre und herrlich lichtdurchflutet.<br>Das größte Geschenk bringt die Umgebung gleich mit: Die Ostsee liegt praktisch vor Ihrer Haustür! Das gesamte Objekt präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und ordentlich. Es ist praktisch bezugsfertig und erfordert für Ihren Einzug keine umfangreichen Renovierungsarbeiten. Das RMH steht ab 1.Juli 2027 zum Einzug bereit.<br><br>DAS ERDGESCHOSS:<br>Schon beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der besonders an kühleren Tagen eine angenehme Schleuse zur Außenwelt bildet. Auf der rechten Seite finden Sie ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster, während links viel Platz für Ihre Garderobe bereitsteht. Von hier aus geht es direkt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit hellem Laminatboden. Der Essplatz und das Wohnzimmer sind über einen breiten Durchgang miteinander verbunden - das sorgt für ein herrlich offenes Raumgefühl! Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront im Wohnbereich: Eine dreiteilige, bodentiefe Tür sowie ergänzende Fensterelemente lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen den Blick auf die Terrasse in Südwest-Ausrichtung und den angrenzenden, kleinen - aber feinen - Garten. Für sonnige Tage steht hier eine praktische Markise bereit.<br>Auf der linken Seite - direkt hinter dem Eingangsbereich - liegt die Küche mit charakteristischen schwarz-weißen Bodenfliesen, kleinen weißen Wandfliesen und einem großen Fenster. <br><br>Auch im OBERGESCHOSS setzt sich der helle Laminatboden harmonisch fort. Hier erwartet Sie:<br>- Ein großzügiges Schlafzimmer auf der Nordost-Seite mit zwei großen Fenstern für süße Träume.<br>- Ein gemütliches Bad, ausgestattet mit hellen weißen Fliesen, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und einer angenehmen Fußbodenerwärmung.<br>- Ein weiteres Zimmer auf der Südwest-Seite mit dreiteiligem Fensterelement und schöner Aussicht in den Garten - perfekt als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen.<br>- Zusätzlicher Stauraum durch einen geräumigen Abstellraum direkt im Flur.<br><br>NOCH MEHR RAUM FÜR IHRE IDEEN!<br><br>DACHGESCHOSS MIT POTENZIAL: Hier warten noch ca. 22 m² Ausbaureserve auf Ihre Vorstellungen! Das Dach ist von innen bereits gut gedämmt, und auch die Anschlüsse für Strom und Heizung liegen schon bereit. (Tipp: In der Nachbarschaft wurden bereits schöne Gauben realisiert - die baurechtliche Zulässigkeit für dieses Haus lässt sich individuell prüfen).<br><br>DER KELLER ÜBERZEUGT MIT WOHNLICHEM CHARAKTER: <br>Der große Kellerraum wurde als Musikraum ausgebaut und verfügt über zwei Fenster, wodurch dieser Raum mit Tageslicht versorgt wird. Daneben befindet sich noch ein großzügiger Wasch- und Trocknungsraum mit Wasser- und Waschmaschinenanschluss sowie einer Werkecke und dem Haus- und Fernwärmeanschluss. Alle Bereiche präsentieren sich ordentlich und gepflegt. Über den Fernwärmeanschluss verfügt das Haus über eine vergleichsweise wartungsarme Wärmeversorgung; alle Installationen sind akribisch dokumentiert. Lage Surendorf gehört zur Gemeinde Schwedeneck und liegt eingebettet in die reizvolle Küstenlandschaft zwischen Kiel und Eckernförde. Durch das herrschende Küstenklima hat Surendorf eine hohe Anzahl an Sonnentagen im Jahr. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und eignet sich ideal für alle, die die Nähe zur Ostsee mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten. Wander- und Radfahrmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. <br><br>Ein besonderer Vorzug der Lage ist der nur wenige Gehminuten (ca. 1000 m) entfernte Ostseestrand. Neben einem ausgewiesenen Hundestrand bietet Surendorf eine Surf-, Segel- und Tauchschule sowie eine eindrucksvolle Steilküste, die zu Spaziergängen, zum Angeln und erholsamen Stunden am Meer einlädt. Im Anschluss bieten vier Restaurants eine Stärkung für jeden Geschmack. Weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bieten die örtlichen Sport- und Tennisvereine in nur 500 m Entfernung zum Haus.<br><br>Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt - nur 50 m vom Haus entfernt - zwei Bäcker, einen Zahnarzt sowie eine physiotherapeutische Praxis im Ort gewährleistet. Für ein größeres Einkaufsangebot stehen Dänischenhagen, Gettorf und Altenholz zur Verfügung. <br><br>Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Kindertagesstätte und die Grundschule von Surendorf sind fußläufig (150 m / 200 m) zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Gettorf und Altenholz.<br><br>Eine Kfz-Werkstatt direkt vor Ort sorgt für kurze Wege bei Reparaturen und Wartungen.<br><br>Die Kieler Innenstadt und Eckernförde sind mit dem Pkw in ungefähr 15 Minuten erreichbar. Busverbindungen nach Kiel, Eckernförde und Gettorf gewährleisten darüber hinaus die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer<br>3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE:<br>Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie.<br>Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! <br>Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis).<br><br>PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN:<br>Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind.<br><br>HAFTUNGSAUSSCHLUSS:<br>Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen