Attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude in Toplage im Herzen der Altstadt

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage der Fußgängerzone von Bernkastel-Kues und bietet eine hervorragende Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung.Im Erdgeschoss präsentiert sich ein ca. 81 m² großes Ladenlokal mit Schaufensterfläche (ca.5 m²), welches ideale Voraussetzungen für eine gut sichtbare Geschäftsnutzung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Tankraum mitÖltanks (Fassungsvermögen ca. 6.000 Liter), welche bequem von außen zu befüllen sind. Die Ölheizung wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert. Zudem wurde bereits 2020 eine neueEingangstür für das Ladenlokal eingebaut.Das 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 91 m², die aktuell als Freiraum genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Erweiterung der Gewerbefläche, Lager oder nach entsprechender Umgestaltung als Wohnraum.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ähnlich geschnittene Freifläche mit ca. 87 m².Ein besonderer Lichtschacht sorgt hier für eine angenehme natürliche Belichtung undschafft eine freundliche Atmosphäre. Auch diese Etage eignet sich flexibel für unterschiedliche Nutzungsarten.Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss umfasst ca. 87 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Küche, Schlafzimmer, großzügigem Wohn- und Essbereich, Gäste-WC sowie einem modernisierten Badezimmer. Das Bad wurde 2023 vollständig erneuert und barrierearm umgebaut. Im gleichen Jahr wurde zudem die Decke im Wohnzimmer erneuert sowie die Wohnung umfassend renoviert.Weitere Modernisierungen umfassen die Installation einer Videosprechanlage im Jahr 2023sowie den Einbau einer neuen Spülmaschine im Jahr 2021.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss: Neben einemSpeicherbereich mit integrierter Sauna und Dusche lädt eine ca. 27 m² große Dachterrasse zum Entspannen ein und bietet einen attraktiven Mehrwert mitten in der historischenAltstadt.Bei Interesse kann ein separates, unmittelbar in der Nähe liegendes Grundstück mit 3 Parkmöglichkeiten für 20.000 € erworben werden.Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Modernisierungen – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.