Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Lunzenau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Garten in beliebter Wohnlage von Lunzenau. Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung.<br><br>Zwischen 1992 und 1999 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert, ausgebaut und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<br><br>Aktuell verfügt das Objekt über zwei separate 2-Zimmerwohnungen mit jeweils Küche und Bad. Die Wohnung im 1.Obergeschoss könnte sofort genutzt werden. Dadurch bietet sich insbesondere für junge Familien die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum flexibel zu nutzen oder die Erdgeschosswohnung als Einliegerwohnung zu integrieren.<br><br>Im Dachgeschoss stehen zusätzlich vier weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf ausgebaut und individuell gestaltet werden können. Hier entsteht weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der im 1. Obergeschoss angebaute Balkon, der zum Entspannen einlädt und schöne Stunden im Freien ermöglicht.<br><br>Das Grundstück umfasst ca. 150 m² und bietet einen kleinen, pflegeleichten Gartenbereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage auf einem separaten Grundstück, die sich in nur ca. 50 Metern Entfernung vom Wohnhaus befindet.<br><br>Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die flexible Raumaufteilung sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial - eine interessante Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf und individuellen Wohnideen. Lage Das Wohnhaus liegt ruhig in einer Nebenstraße am Rande der Stadt Lunzenau, in fast schon dörflicher Umgebung. Die Stadt im Landkreis Mittelsachsen zählt rund 4.200 Einwohner, bis zum schönen Muldental mit der Rochsburg sind es nur wenige Autominuten.<br><br>Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind trotzdem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. <br><br>Zum Heinrich-Heine-Park gehen Sie in ca. 10 Minuten, hier können Sie auf dem Poetenweg und einem Baumpfad die Schönheit des Muldentals erleben.<br><br>Die zentrale Lage und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B107 und B175 sowie der neu erbauten BAB 72 (ca. 6km) ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen. <br>Einen Bahnanschluss nach Chemnitz und Leipzig finden Sie in Narsdorf oder Burgstädt mit dem Regionalexpress der Bahn. Die Züge pendeln stündlich zwischen den Hauptbahnhöfen Chemnitz und Leipzig.<br><br>In unmittelbarer Nähe der Rochsburg, dem Göhrener Viadukt und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten des Muldentales lädt Lunzenau ein, die schöne Umgebung zu erkunden.<br><br>Verkehrsanbindung:<br>Chemnitz ca. 20 Autominuten, BAB A72 AS 22 Rochlitz oder AS 21 Penig in ca. 5 Autominuten, <br>Bahn (Narsdorf) ca. 10 Autominuten, Flughafen ca. 60 Autominuten.<br> <br>Infrastruktur:<br>Kindergarten, Krippe, Schulen, Arztpraxen, Gaststätten, Banken, verschiedene Handels- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im Umfeld, bzw. sind in 5 Autominuten zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. <br>Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.<br><br>Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.<br><br>Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.<br><br>Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.<br><br>Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.<br>Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected]. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,52 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert