Repräsentative Altstadt-Residenz in denkmalgeschützem Zweifamilienhaus mit Terrasse und Garten

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Zweifamilienhaus zählt zu den seltenen Premium-Objekten der Oppenheimer Altstadt. Ab dem 01.01.2027 steht sie zur Vermietung und bietet auf insgesamt ca. 213 m² eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur, repräsentativen Wohnräumen und modernem Komfort. Die Wohnung beeindruckt mit echten Marmorböden, einer historischen Kappengewölbedecke (Raumhöhe ca. 3 m), geschnitzten Eichenholzvertäfelungen an Wänden und Decken sowie maßgefertigten Einbauschränken. Der Grundriss eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die großzügige Wohnbereiche, stilvolle Repräsentationsräume und einen separaten Wellnessbereich schätzen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung & Highlights: Repräsentative Wohnräume (EG - ca. 175 m²) Wohnzimmer mit historischer Kappengewölbedecke, Majolika-Wandbilder Raumhöhe ca. 3 m, Marmorboden, eindrucksvolle Atmosphäre Zweites Wohnzimmer / Wohndiele mit geschnitzten Eichenvertäfelungen an Wänden und Decke, großzügige Einbauschränke - ideal als Bibliothek, Salon oder repräsentativer Empfangsraum Große Wohnküche mit Essbereich Fliesenboden, hochwertige Einbauküche (EBK), viel Platz für einen großen Esstisch 3 Schlafzimmer, Abstellkammer Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hauptbad Terrasse direkt am Wohnbereich Untergeschoss (UG - ca. 38 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche, ohne Tageslicht) Voll ausgebauter Hobby-/Gästebereich Privater Wellnessbereich mit: Saunabad mit Whirlwanne und WC Ideal als Spa-Zone, Fitnessraum oder Gäste-Suite. Darüber hinaus steht im Keller ein weiterer Raum als Abstellfläche zur Verfügung Außenbereich: Separater, unabhängiger Hauseingangsbereich vom Hof Private Terrasse Separater, nutzbarer Gartenbereich Optionaler PKW-Stellplatz im Nachbarhof (40 €/Monat) Die Katharinenstadt Oppenheim liegt im Herzen der Weinregion Rheinhessen, direkt am Rhein zwischen den Landeshauptstadt Mainz und Worms. Durch die Anbindung an die B9 und den regionalen Bahnverkehr (S-Bahn im Stundentakt nach Mainz/Frankfurt und Worms/Mannheim) bietet Oppenheim die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im grünen Umfeld von Weinbergen und Oppenheimer Wäldchen und dennoch schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebietes. Die Wohnung liegt zentral in der historischen Altstadt von Oppenheim, wenige Schritte vom Marktplatz und der Katharinenkirche. Das Umfeld bietet eine außergewöhnlich gute Infrastruktur: Ärzte, Fachärzte, Apotheken: 50-800 m Kindergarten & Grundschule: ca. 300 m Gymnasium: ca. 800 m Bahnhof (S-Bahn nach Mainz/Frankfurt): ca. 500 m Supermärkte & Gewerbegebiet: 800-1.300 m Rheinstrand: ca. 2 km Mainz: 20 km, Frankfurt Flughafen: 40 km Oppenheim bietet ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben, hervorragende medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Weinbergen, Rheinauen und Wäldchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel