Solides Wohninvestment mit stabilen Mieteinnahmen im Herzen von Elmshorn

Objektnr: 1070434 <br><br>Dieses äußerst ansprechende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Elmshorn überzeugt als wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr 1928 errichtete Gebäude verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer über die Jahre hinweg erhaltenen soliden Bausubstanz. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine zusätzliche Einheit im separaten Nebengebäude zur Verfügung, wodurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² auf einem ca. 313 m² großen Grundstück erzielt wird.<br><br>Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 43.685,40 €, was eine stabile und verlässliche Einnahmesituation gewährleistet. Sämtliche Mietverhältnisse sind als Indexmietverträge ausgestaltet und bieten somit einen effektiven Inflationsschutz. Bei zwei der insgesamt fünf Wohneinheiten ist bereits ab November eine Anpassung der Miete vorgesehen. Dadurch ergibt sich kurzfristig eine konkrete Verbesserung der laufenden Ertragssituation. Gleichzeitig besteht auch bei den übrigen Mietverhältnissen weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der bestehenden Indexmietverträge.<br><br>Der Gesamtzustand der Immobilie ist als solide zu bewerten und bietet Investoren eine interessante Ausgangsbasis für gezielte Modernisierungsmaßnahmen und weitere Wertsteigerungen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die neben laufenden Einnahmen auch Entwicklungspotenzial im Bestand suchen.<br><br>Die zentrale Lage in Elmshorn mit exzellenter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Insgesamt bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, eine gefragte Lage sowie eine indexgesicherte Mietstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial setzen. Lage Lage: Attraktive Lage in Elmshorn mit guten Möglichkeiten für Kapitalanleger <br>Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule<br>Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung<br>Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.<br><br>Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br>_____________________________________________________<br><br>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung