Moderne 3-Zi-Whg, EBK, EG, barrierefrei, Terrasse, Aufzug, Garage

Ein Mehrgenerationen-Haus mit 11 barrierefreien Wohnungen.<br>Baujahr 2013, Massivbauweise, voll unterkellert.<br>Die Zufahrt zu den Garagen/Stellplätzen an der Westseite des Hauses.<br>Auf der Südseite, gegenüber der Rückseite des Hauses gelegen, 6 Garagen-Stellplätze + 1 Garage als Fahrrad- und Müllhaus.<br>Ein Treppenaufgang zu weiteren 9 Carport-Stellplätzen, mit Überdachung in Stahltrapezblech, in Hanglage, auf Höhe der Schmiedstraße. Der Aufgang mit abschließbarem Tor, als Zugang nur für die Hausbewohner.<br><br>In die Kellerräume gelangen sie auch per Aufzug. Hier befinden sich die Abstellräume, sowie ein Wirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschinen/Trocknern mit Münzautomaten.<br> <br>Die Gas-Zentralheizung mit einem Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Ansbach, Laufzeit 15 Jahre, Ablauf 2028. Danach geht die Heizung in das Eigentum der Gemeinschaft über.<br>Service: Hausmeister-Service, Winterdienst, Hausverwaltung. <br><br>Zur 3-Zi-Wohnung: <br>Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem aus sich alle Räume erschließen. <br>Links der mit Schlafen bezeichnete Raum mit Nord/Ost-Ausrichtung, dieser dient den Mietern als Ankleidezimmer. <br>Mittig das inliegende Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Anschluß für Wa/Trockner. Daran anschließend das WC sowie ein Abstellraum. <br>Zur Südseite wurden 2 Räume gestaltet. Links mit der Bezeichnung Arbeiten. Dieses Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt.<br>Rechts der Bereich Kochen/Wohnen/Essen, als offen gestalteter Raum.<br>Hier die Einbau-Küche in L-Form, ausgestattet mit Herd und Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Ober-und Unterschränken. <br>Es folgt Wohnen/Essen mit Balkontüre und Zugang zur Süd-Terrasse mit einem Plattenweg, der zur gegenüberliegenden Garage führt. <br>Nur dieser Wohnung zugeordnet wurde ein sehr hübsch angelegtes kleines Vorgärtchen (Gemeinschaftsfläche), das deshalb auch von den Bewohnern dieser Wohnung zu pflegen ist. <br><br>Ausstattung:<br>Fenster: Kunststoff-Fenster weiß<br>Böden: Fliesen und Laminatböden.<br>Terrasse mit Verbindungsweg zur Garage: Plattenbelag <br><br>Mieter/ Mieteinnahmen:<br>Die Mieter wohnen seit dem 1.5.2016 in dieser Wohnung. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.<br>Ab 1.4.2026 erfolgt eine Mieterhöhung der Kaltmiete auf € 720.--. <br>Die Nebenkostenpauschale wurde, aufgrund des hohen Verbrauchs, auf € 320.-- angehoben. Garagenmiete mtl. € 50.----. <br>Der Kaufpreis von € 249.000.-- versteht sich incl. Garagen-Stellplatz.<br>