1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Rund 75 % Gebäudeanteil und die Möglichkeit der degressiven AfA von 5 % pro Jahr machen diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des LENZ Schwabing steuerlich besonders interessant. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und ein Balkon nach Nordwesten bilden einen klaren Grundriss. Als einer der kompaktesten Grundrisse im Projekt ermöglicht die Wohnung einen Einstieg mit vergleichsweise geringem Kapitaleinsatz. Das LENZ Schwabing entsteht als hochwertiger Neubau im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für November 2028 geplant. Lage, Ausstattung und Zuschnitt bieten gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Ein Möblierungs- und Küchenpaket für die möblierte Vermietung ist auf Wunsch erhältlich. Durch die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom Restwert fallen die Abschreibungen in den ersten Jahren deutlich höher aus als linear, was Ihre Steuerlast senken kann. Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. Hochwertige Ausstattung: • Echtholzparkett • Fußbodenheizung, raumweise regelbar • Große, überwiegend bodentiefe Fenster • Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen • Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig) • Eigener Balkon • Ausrichtung: Nordwest • Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage Gebäude: • Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich • Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe • Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing Schwabing-West verbindet ruhige Wohnstraßen mit lebendigem Stadtleben. Das LENZ Schwabing liegt im Theo-Prosel-Weg zwischen Kathi-Kobus-Straße und Elisabethstraße, die Tram-Haltestelle Barbarastraße ist um die Ecke, die U2 zu Fuß erreichbar. Das wirtschaftliche Umfeld ist für Kapitalanleger:innen ein klares Argument. Im Münchner Norden und in der Parkstadt Schwabing sitzen Unternehmen wie BMW, Siemens, Microsoft und Celonis, deren Fachkräfte und Expats gezielt nach gut ausgestatteten Wohnungen in Schwabing suchen. Auch Studierende von TU München und LMU fragen Wohnraum im Viertel nach.