Preissenkung 229000€ statt 244000€; Zins 0,9% statt 2,9%

. Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude). Die Erdgeschosswohnung ist durch den Mieter zum 30.11.2026 gekündigt worden, sodass sie ab dem 01. 12.2026 einziehen könnten. Pelletheizung . Das gesamte Objekt (5 Eigentumswohnungen) benötigt rd. 12 Tonnen Pellets je Jahr. Die Folge: Die Heizkosten sind wesentlich günstiger als bei einer Gas- oder Ölheizung. . Gartenanteil . Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung (Gemeinschaftsgarten mit den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen und der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses). Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche. . Finanzierung ______________ ­. Die Besonderheit unserer Offerte: das Finanzierungs-Konstrukt. Da die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung schuldenfrei sind, gewährt die Eigentümerin der Käuferin bzw. dem Käufer ein Vorzugsdarlehen. Der Vorteil: unbürokratische Abwicklung, keine Bankgespräche, 5 Jahre Festzinszeit, jederzeit Sondertilgungen möglich und schnelle Entscheidungen. Die Konditionen der Vorzugsfinanzierung: 2,9% Zinsen, 1,1% Tilgung, Laufzeit (Festzinszeit) 5 Jahre. Das Finanzierungskonzept wird für Sie noch günstiger, wenn Sie beide Wohnungen des Vorderhauses erwerben. Die Folge: Der Zinssatz reduziert sich dann von 2,9% auf 0,9%, Tilgung 3,1% für die Dauer der Festzinszeit von 5 Jahren. . Nach 5 Jahren wäre unsere Vorzugsfinanzierung durch eine Bankfinanzierung Ihrer Wahl abzulösen, es sei denn, die Eigentümerin bietet eine Anschlussfinanzierung an. Diese Anschlussfinanzierung hat die Darlehensgeberin spätestens 3 Monate vor Ablauf der Festzinszeit unter Nennung der Finanzierungskonditionen (Zinssatz, Tilgung und Festzinszeit) zu unterbreiten. . Das Eigenkapital beziffert sich auf 12% des Kaufpreises zuzüglich Kaufnebenkosten. Der Entwurf eines Darlehensvertrages und Finanzierungsplanes ist als Anlage dieser courtagefreien Offerte als PDF-Datei beigefügt. Möchten Sie ein geringeres Eigenkapital einsetzen, könnte man die Tilgungsquote in der 5jährigen Festzinszeit entsprechend erhöhen. Meine eindringliche Bitte: Lesen Sie bitte diese Unterlagen aufmerksam durch, weil viele Fragen beantwortet werden. Ein Dankeschön im Voraus. Vermieten Sie das ganze Objekt, können Sie die Bewirtschaftskosten aus den Mieteinnahmen decken. Auf einen Sonderfall möchte ich Sie noch aufmerksam machen. . Dieser Sonderfall betrifft selbständige Investoren. Diese Gruppe hat nach den von uns gemachten Erfahrungen Schwierigkeiten, einen Einkommensnachweis zu erbringen, wenn z.B. der Betrieb erst vor kurzem gegründet wurde. Gegebenenfalls würden wir hier auf einen Einkommensnachweis verzichten. . Möchten Sie die Vorzugsfinanzierung in Anspruch nehmen, müssen Sie vor Besichtigung der Wohnungen einen Einkommens- und Eigenkapitalnachweis einreichen, um den Nachweis ernsthafter Kaufabsichten zu erbringen. Nach Erhalt dieser Nachweise räumen wir Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin ein- versprochen. . Beide Wohnungen im Vorderhaus wären für ein Mehrgenerationen-Wohnen besonders gut geeignet, sodass wir diesen Investoren ebenfalls die Vorzugsfinanzierung anbieten möchten. Das zuvor Geschriebene gilt demzufolge sinngemäß. . . Zusammenfa­ssung Kauf der Erdgeschosswohnung 229.000,­00€ Kaufpreis -28.000,00€ Eigenkapital 12% 201.000,00€ Darlehen 2,9% Zinssatz 1,1% Tilgung 670,00€ mtl. Rate (Annuität) 399,00€ (Heizkosten enthalten!) 184.632,45€ (ggf. Umfinanzierung durch Bank, Restschuld 31.12.2031) . Zusammenfassung Kauf von beiden Wohnungen . 229.000,00€ Kaufpreis Erdgeschoss 164.000,00€ Kaufpreis Dachgeschoss - 28.000,00€ Eigenkapital 12% - 19.000,00 € Eigenkapital 12% .........................­.................. 201.000,00€ Darlehen Erdgeschoss 145.000,00€ Darlehen Dachgeschoss 0,9% Zinssatz 3.1% Tilgung 670,00€ mtl. Rate Erdgeschoss 483,33€ mtl. Rate Dachgeschoss 399,00€ Wohnumlage Erdgeschoss (inkl. Heizkosten) 348,00 € Wohnumlage Dachgeschoss (inkl. Heizkosten) 850,00€ Mieteinnahme Dachgeschoss, Erdgeschoss (Eigennutzung unterstellt) 175.025,44€ (EG) Restschuld 31.12.2031 ggf. Umfinanzierung Bank 126.262,13€ (DG) Restschuld 31.12.2031 ggf. Umfinanzierung Bank