Modernisierte Hofanlage in Rheinlage - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial

Modernisierte Hofanlage in Rheinlage - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial<br><br>Diese außergewöhnliche Hofanlage in Niederkassel-Mondorf verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten.<br><br>Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich auf einem ca. 334 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Das Rheinufer ist nur ca. 170 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.<br><br>Die Immobilie verfügt über mehrere bereits ausgebaute Wohnbereiche. Ein Teil der Einheiten ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen, weitere Bereiche stehen zur Eigennutzung zur Verfügung.<br><br>Darüber hinaus bietet das Gebäude ein interessantes zusätzliches Flächenpotenzial. Bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung könnte die vorhandene Fläche perspektivisch auf insgesamt bis zu ca. 392 m² Wohnfläche erweitert werden. Die Realisierung dieser zusätzlichen Wohnfläche ist derzeit jedoch nicht genehmigt und steht ausdrücklich unter dem Vorbehalt einer erneuten baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.<br>Damit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<br><br>Modernisierungen und Ausstattung:<br>Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch und optisch an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem die Gaszentralheizung (2020), große Teile der Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Hinzu kommen moderne Bäder, neue Bodenbeläge und Fenster, modernisierte Teilbereiche des Daches sowie Dachterrassen mit hochwertigen Bankirai-Holzdielen. Der Fassadenanstrich wurde 2026 erneuert.<br><br>Die vorhandenen Wohnbereiche verfügen überwiegend über moderne Dusch- oder Wannenbäder. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden. Attraktive Außenbereiche sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor runden das Angebot ab.<br><br>Fazit: Eine besondere Immobilie mit historischem Charakter, moderner Ausstattung, attraktiver Rheinlage und interessantem Entwicklungspotenzial. Bestehende Mieteinnahmen lassen sich mit Möglichkeiten zur Eigennutzung und einer perspektivischen Weiterentwicklung der vorhandenen Flächen verbinden.