Flexibler Open Space: Modernes New Work für Kreative Köpfe – Top-Citylage, 5 Min zum Hbf

Repräsentative Gewerbefläche im modernen Loft-Stil – ca. 210 m² für Büro, Praxis, Studio oder Kursräume in zentraler Bestlage Objekt- & Raumbeschreibung Diese lichtdurchflutete Einheit auf einer Etage mit ca. 210 m² Nutzfläche besticht durch ihren offenen, modernen Loft-Charakter und bodentiefe Fensterfronten. Der weitläufige Schnitt und der hervorragende Lichteinfall schaffen ein repräsentatives, angenehmes Ambiente für Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Kursteilnehmer. Die Raumaufteilung im Detail: Weitläufige Großraumfläche: Herzstück der Einheit ist der großzügig geschnittene Open-Space-Bereich – ideal für offene Arbeitsplätze, Workspaces, Ausstellungsflächen oder freie Bewegungs- und Kursräume. Separater Einzelraum: Ein abgetrennter Raum bietet Rückzugsmöglichkeiten für Besprechungen, ein Chefbüro, einen Behandlungs-/Therapieraum oder Umkleiden. Küche / Teeküche: Eine separate Küche steht für Kaffeepausen und die Verpflegung des Teams zur Verfügung. Sanitäranlagen: Zwei separate WCs sorgen für zeitgemäßen Komfort für Personal und Besucher. Vielseitige Nutzungskonzepte Dank dieses durchdachten Grundrisses bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für: Büro & Kanzlei: Offene Teamarbeit kombiniert mit einem separaten Meeting- oder Leitungsbüro. Praxis, Therapie & Coaching: Großzügiger Empfangs-/Warte- oder Behandlungsbereich mit separatem Sprechzimmer. Übungs- & Kursraum: Perfekt als Yoga-, Pilates- oder Bewegungsstudio (Großraum für Kurse, separater Raum als Umkleide oder Büro). Studio & Showroom: Geeignet für Foto-, Design- oder Ausstellungsflächen mit separatem Lager- oder Verwaltungsraum. Parksituati­on & Kundenkomfort Stellplätze direkt am Haus: Es können 2 bis 4 feste Pkw-Parkplätze angemietet werden, die je nach Bedarf auch als Kundenparkplätze ausgewiesen werden können. Ergänzende Parkmöglichkeiten: Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in nur 2 bis 5 Gehminuten bereit. Eckdaten im Überblick Objektart: Büro-, Praxis-, Studio- oder Übungsraumfläche (z. B. Yoga) Fläche: ca. 210 m² Aufteilung: Großraumfläche, 1 abgetrennter Raum, Küche, 2 WCs Besonderheiten: Moderner Loft-Charakter, bodentiefe Fenster, viel Tageslicht Parken: 2–4 Stellplätze anmietbar (Option für Kundenparkplätze); zusätzliche Parkplätze fußläufig Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Bezug: Nach Vereinbarung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um Details zu besprechen oder einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Ausstattung & Flexibilität Die Einheit überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung und moderne technische Standards: Lichtdurchflutete Atmosphäre: Großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit Jalousien sorgen für ein helles und repräsentatives Raumgefühl mit modernem Loft-Charakter. Bodenbelag & Akustik: Strapazierfähiger und gepflegter Teppichboden sorgt für eine angenehme Arbeits- und Raumakustik. Netzwerk & IT: Eine professionelle CAT-Verkabelung ist vorhanden und ermöglicht eine reibungslose IT-Infrastruktur. Küche & Pausenbereich: Eine praktische Küchenzeile steht für die Verpflegung von Team und Besuchern bereit. Sanitäranlagen: Zwei separate, modern gestaltete WC-Anlagen bieten zeitgemäßen Komfort. Maximale Grundriss-Flexibilität: Aktuell ist die Fläche als offenes Großraumbüro mit einem abgeteilten Raum konzipiert. Bei Bedarf lässt sich der Open-Space-Bereich unkompliziert mittels Ständerwänden in mehrere kleinere Büros oder Behandlungsräume unterteilen – ein durchdachter Plan für eine alternative Raumaufteilung liegt bereits vor. Optimale Erreichbarkeit & Lage Die Immobilie profitiert von einer strategisch erstklassigen Verkehrsinfrastruktur und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV hervorragend erreichbar: Bequeme Pkw-Anbindung: Die A3 und der Aschaffenburger Cityring sind in unter 5 Fahrminuten erreicht. Dies gewährleistet eine direkte, unkomplizierte Anfahrt für Sie, Ihr Team sowie Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet. Öffentliche­r Nah- und Fernverkehr: Der Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof, das Dämmer Carree sowie die Innenstadt liegen nur 5 Gehminuten entfernt.