Gestalten Sie Ihr Wohnparadies – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonidylle

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon und viel Raum für eigene Wohnideen! Diese großzügige geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und insbesondere durch den charmanten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannte Stunden im Freien genießen. Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand vermietet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Der Eigentümer gewährt Ihnen zwei Monate Kaltmietfreiheit, damit ausreichend finanzieller Spielraum für die individuelle Renovierung und Verschönerung der Wohnung zur Verfügung steht. Wichtiger Hinweis: Die Mietfreistellung gilt ausschließlich für die ausgewiesene Kaltmiete. Die monatlichen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind auch während der beiden mietfreien Monate in voller Höhe zu entrichten. Das Gebäude und die Umgebung Die Wohnung befindet sich oberhalb einer ehemaligen Sparkassenfiliale. Die früheren Bankräumlichkeiten werden heute von einem Pflegeteam genutzt. Der Selbstbedienungsbereich der Sparkasse ist weiterhin vorhanden. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer durchdachten Raumaufteilung und dem wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne macht diese Wohnung besonders attraktiv. Wir bitten zu beachten, dass sich die Netto-Miete jährlich um 2,0 % (zeitlich befristet auf 10 Jahre) anpasst, da im Mietvertrag eine sogenannte Staffelmietvereinbarung berücksichtigt wird. Zusätzlich wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Die Wohnung befindet sich oberhalb einer ehemaligen Sparkassenfiliale. Die früheren Bankräumlichkeiten werden heute von einem Pflegeteam genutzt. Der Selbstbedienungsbereich der Sparkasse ist weiterhin vorhanden. Die Highlight auf einen Blick: // geräumiger Dielenbereich // Wohnküche mit separatem Abstellbereich // Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer // 2 Schlafzimmer // Dachterrasse // Badezimmer Unser Fazit: Ein Zuhause mit viel Potenzial für alle, die gerne selbst gestalten und sich den Traum von einer individuell eingerichteten Wohnung erfüllen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, auf großzügigen 94 m² Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen! // Gäste WC // Mietereigener Keller Nörvenich liegt im Westen der Stadt Köln und der Nachbarstädte Düren und Erftstadt. Der Ort Nörvenich mit seinen rund 11.020 Einwohnern liegt in der Zülpicher Börde und zählt zur fünftgrößten Gemeinde im Kreis Düren. Nörvenich bzw. die Gemeinde Nörvenich verfügt über eine ausgesprochen vielfältige Infrastruktur und ist deshalb – und aufgrund der sehr guten Erreichbarkeit von Köln – ausgesprochen nachgefragt: // neun Kindergärten im Gemeindegebiet, // zwei Grundschulen (Nörvenich und Eschweiler über Feld) // eine Post // diverse Ärzte und Apotheken // ein Seniorenheim // sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, um nur einige aufzuzählen.