Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktiver Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und verfügt über ca. 60,59 m² Wohnfläche. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet zugleich eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.<br><br>Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.<br><br>Die Wohnung ist gepflegt und befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dadurch besteht für Eigennutzer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und bei Bedarf durch gezielte Modernisierungen den Wohnkomfort individuell zu erhöhen.<br><br>Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive: Der aktuelle Mieter befindet sich bereits auf der Wohnungssuche. Nach dessen Auszug kann die Wohnung neu vermietet und die zukünftige Mietgestaltung vom neuen Eigentümer selbst bestimmt werden.<br><br>Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Für den zukünftigen Eigentümer entstehen somit keine Verpflichtungen hinsichtlich Übernahme, Instandhaltung oder Ersatz der Küche.<br><br>Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze in der Tiefgarage oder im Außenbereich können optional und bedarfsgerecht zusätzlich erworben werden.<br><br>Eine Immobilie - zwei Möglichkeiten<br><br>Ob als neues Zuhause für den eigenen Bedarf oder als Kapitalanlage mit interessantem Vermietungspotenzial - diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet verschiedene Nutzungsperspektiven.<br><br>Eigennutzer profitieren von einem funktionalen Grundriss, einem Balkon und der Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Kapitalanleger erhalten die Chance, eine gut vermietbare Wohnung zu erwerben und nach dem Auszug des aktuellen Mieters die weitere Vermietungsstrategie selbst zu gestalten.<br><br>Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf einen gut nutzbaren Grundriss, solide Substanz und langfristige Flexibilität legen.