Kapitalanlage - 2-Zi.-ETW mit Garage in Pocking - Süd

Solide Kapitalanlage in Pocking-Süd<br><br>Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage<br><br>In angenehmer Wohnlage von Pocking-Süd befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995.<br><br>Die Lage im obersten Stockwerk sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden - was sich positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirkt.<br><br>Die wichtigsten Eckdaten:<br><br>* Baujahr 1995<br>* 2. Obergeschoss / Dachgeschoss<br>* großzügige 2 Zimmer<br>* Garage im Kaufpreis enthalten<br>* Gemauerter Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss<br>* Seit 01.12.2007 zuverlässig vermietet<br>* Monatliche Kaltmiete: 475,- €<br><br>Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein gemauerter Kellerraum. Der Kellerraum ist teilweise abgetrennt und verfügt über einen separaten Waschmaschinenanschluss mit Waschbecken.<br><br>Vermietung & Perspektive<br>Die Wohnung ist seit Dezember 2007 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Das langjährige, stabile Mietverhältnis spricht für ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld. Der Mieter würde - sofern gewünscht - gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger mit langfristiger Ausrichtung attraktiv macht.<br><br>Zustand & Potenzial<br>Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Umfangreiche Modernisierungen wurden bislang nicht vorgenommen, was sich im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Für Käufer eröffnet sich dadurch bei Bedarf perspektivisch Gestaltungsspielraum.<br><br>Kaufpreis<br>135.000,- € inkl. Garage<br>zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.<br>Bei einem Wertansatz i. H. von 15.000,- € für die Garage, liegt der Preis je m²/Wohnfläche bei nur 1734,- €.