Ein Haus- viele Möglichkeiten. Traumhaftes 1762qm Grundstück nähe Kemnader See. bezugsfrei

Freistehendes Wohnhaus in außergewöhnlicher Feldrandlage – großzügiges Grundstück, umfassend modernisiert, provisionsfrei und sofort bezugsfrei Dieses freistehende Wohnhaus in Bochum überzeugt durch seine ruhige Lage am Feldrand, ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.762 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Vermietung. Das Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch modernisiert. 2026 wurde zusätzlich eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert und 2 Wohnungen nochmals renoviert. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche. Bei einer Nutzung als großzügiges Familienhaus stehen einschließlich zusätzlicher Verkehrs- und Nebenflächen rund 206,5 m² nutzbare Fläche in den Wohngeschossen zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 50 m² Kellerfläche. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination mehrerer Etagen zu einem großzügigen Familienbereich bis hin zur Nutzung einer separaten Einliegerwohnung. Eine bauliche Zusammenlegung einzelner Ebenen ist grundsätzlich möglich und individuell zu prüfen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Grün, Privatsphäre und Blick in die Natur. Ein Nebengebäude mit ca 40qm Grundfläche sowie fünf Stellplätze bieten zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Alle­ drei Wohneinheiten sind vollständig bezugsfrei. Die Immobilie kann somit unmittelbar nach Erwerb nach eigenen Vorstellungen genutzt oder weiterentwickelt werden. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Umfangreiche Modernisierung und hochwertige Ausstattung Die Immobilie wurde 2020 in wesentlichen Bereichen kernsaniert und seitdem weiter modernisiert. Modernisierun­g und Technik * Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026) mit zentraler Warmwasserversorgung * Erneuerung von Fenstern und Fassade im Rahmen der Sanierung 2020 * Modernisierte Elektroinstallationen im gesamten Haus * Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen * Erneuerte Heizkörper und Heizungsinstallationen * Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis Innenausstat­tung * Echtholzparkett in den Wohnbereichen * Glatt verputzte Wände * Modernisierte Badezimmer * Erneuerte Innentüren * Helle und freundlich gestaltete Wohnräume * Drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ können die Ebenen als Einfamilienhaus genutzt werden oder 2 Etagen zusammengelegt und eine vermietet werden. Flächen und Außenbereich * Ca. 189 m² Wohnfläche in drei Wohneinheiten * Rund 206,5 m² nutzbare Fläche in den Wohngeschossen bei gemeinsamer Nutzung, einschließlich zusätzlicher Neben- und Verkehrsflächen * Ca. 50,3 m² Kellernutzfläche * Ca. 1.762 m² großzügiges Grundstück * Zusätzliches Nebengebäude mit ca. 40 m² * Weitere Abstellmöglichkeiten im Außenbereich * Fünf Stellplätze auf dem Grundstück * Alle Wohneinheiten vollständig bezugsfrei Die Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit wesentlichen technischen und optischen Modernisierungen. Ruhige Feldrandlage in Bochum – naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein Die Immobilie befindet sich in der Straße „Auf dem Kalwes“ in Bochum, in einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Wohnlage. Die kleine Anliegerstraße umfasst lediglich neun Häuser und bietet dadurch ein besonders privates und angenehmes Wohnumfeld. Die Lage direkt am Feldrand sorgt für einen freien Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre. Wald- und Grünflächen beginnen in unmittelbarer Umgebung; der nächste Wald liegt nur ein paar Meter entfernt. Der beliebte Kemnader See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in etwa 12 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Spazierengehen, Radfahren und zu sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Ruhr-Universität Bochum und zur Hochschule Bochum sowie von der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur sowie nähe zur Autobahn A43. Die Lage verbindet damit ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen großzügigen Rückzugsort im Grünen suchen.